Hamburger Zinshausmarkt mit Rekordvolumen

"2019 war mit einem Mehrfamilienhaus-Umsatz von 1,932 Milliarden Euro nach dem Vorjahrergebnis von 1,868 Milliarden Euro wieder ein absolutes Rekord-Jahr", betont Oliver Ihrt, Leiter Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial. Neben dem höchsten Transaktionsvolumen seit zehn Jahren verzeichnete der Hamburger Markt für Zinshäuser im Jahr 2019 laut des aktuell erschienenen "Immobilienmarktbericht Hamburg 2020" des Gutachterausschusses für Grundstückswerte auch einen Anstieg gehandelten Zinshäuser von 498 auf 506 aus. "Der Geldumsatz hat seit dem Jahr 2009 von 687 Millionen Euro auf 1.932 Millionen Euro zugelegt", hebt Ihrt hervor. Die Anzahl der Transaktionen lag mit 506 gehandelten Anlageimmobilien nahezu auf dem Niveau des Jahres 2008 (495). Von den insgesamt 104 Stadtteilen in Hamburg waren Rahlstedt mit 27 verkauften Zinshäusern, Eimsbüttel mit 23 und Winterhude mit 21 Objekten, die dynamischsten Lagen. Die erzielten Faktoren für Mehrfamilienhäuser erreichten einen Mittelwert vom 27,8-Fachen der Jahresnettokaltmiete (2018: 25,3), wobei die Spanne zwischen dem 10,3-Fachen und dem 49,8-Fachen lag. "Die Preise pro m² Wohnfläche lagen zwischen 1.190 und 14.729 Euro", erläutert Oliver Ihrt. Der Mittelwert betrug 3.733 Euro/m². Im Vergleich hierzu lag die Spanne im Jahr 2018 zwischen 603 Euro und 9.813 Euro, mit einem Mittelwert von 3.021 Euro pro m². In der Zwangsversteigerung wechselten im zurückliegenden Jahr drei Mehrfamilienhäuser zu einer Verkehrswertquote von 88 Prozent den Eigentümer. Schnäppchen seien bei diesen Transaktionen demzufolge auch nicht zu machen. "Insgesamt zeigen diese Werte neben der hohen Steigerung, die ausgeprägte Individualität des Hamburger Zinshausmarktes", fasst der Marktexperte zusammen. Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!