Wien hat Potenzial für 180.000 Wohnungen

Das Wiener KI-Startup Propcorn AI hat den Immobilienbestand der Stadt Wien und ihrer Tochtergesellschaften analysiert und kommt zu einem bemerkenswerten Ergebnis: Mehr als neun Millionen Quadratmeter gewidmete Nachverdichtungsflächen sollen bislang ungenutzt sein. Rechnerisch entspreche das rund 180.000 zusätzlichen Wohnungen – ohne einen einzigen Quadratmeter Landzukauf.

In die Untersuchung einbezogen wurden unter anderem Liegenschaften von Wiener Wohnen, Wien Holding, wohnfonds_wien, Wiseg sowie der MA 69. Grundlage ist eine KI-gestützte Auswertung von Dachausbaupotenzialen, möglichen Aufstockungen und weiteren Flächenreserven im Bestand der öffentlichen Hand.

Bei einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von 50 Quadratmetern ergibt sich laut Unternehmen ein theoretisches Volumen von rund 180.000 Einheiten. „Die Stadt Wien sitzt auf einem schlafenden Giganten“, so Nikolaus Stadler, CEO von Propcorn AI. „Diese Grundstücke und Flächen sind bereits im Besitz der öffentlichen Hand. Sie müssen nicht teuer erworben werden – sie müssen nur aktiviert werden. Wir präsentieren hier keinen theoretischen Wert, sondern Fakten: digital präzise identifizierte Flächen im Bestand.“

Die Analyse versteht sich als Beitrag zur aktuellen Wohnbaudebatte. Während neue Widmungen am Stadtrand politisch und planerisch oft langwierig sind, sieht das Unternehmen die größten Reserven innerhalb bestehender Strukturen. Der Vorschlag: Aktivierung der identifizierten Potenziale durch Kooperationen mit privaten Projektentwicklern, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, ohne das Budget durch Grundstücksankäufe zu belasten.
Ob und in welchem Umfang diese Flächen tatsächlich kurzfristig realisierbar sind, hängt jedoch von baurechtlichen, wirtschaftlichen und politischen Rahmenbedingungen ab. Klar ist: Die Diskussion über Nachverdichtung erhält damit neue Zahlen.