Finanzierung: Immobilien-Kaufanteil zieht wieder an

Wie viel Fremdkapital wollen Herr und Frau Österreicher für das eigene Heim aufnehmen? Die Antwort lautet im Median exakt 250.000 Euro. Das zeigt der aktuelle OPTIFIN-Report „Wie Österreich finanziert 2026“, für den mehrere tausend anonymisierte Finanzierungsanfragen ausgewertet wurden.

Nach dem Ende der KIM-Verordnung erreichte die durchschnittlich nachgefragte Finanzierungssumme im ersten Halbjahr 2026 mit rund 255.000 Euro sogar den höchsten Wert seit 2019. „Die Menschen passen nicht ihre Wunschsumme an den Markt an, sondern ihr Projekt an die Wunschsumme“, erklärt OPTIFIN-Geschäftsführer Mario Schantl den stabilen Trend.

Erhebliche Differenzen zeigen sich im Bundesländer-Vergleich: Das regionale Gefälle zwischen West und Ost beträgt bis zu 125.000 Euro. Während in Vorarlberg im Median 300.000 Euro an Kreditvolumen angefragt werden, liegt das Burgenland mit 175.000 Euro am unteren Ende der Skala. Die Bundeshauptstadt Wien ordnet sich mit 250.000 Euro im Mittelfeld ein.

Zugleich verändert sich die Dynamik bei den Anlassfällen: Der Boom bei Umschuldungen ebbt spürbar ab. War 2024 noch fast jede fünfte Finanzierungsanfrage eine Umschuldung, ist es 2026 nur noch jede achte. Im Gegenzug zieht die Nachfrage nach klassischen Immobiliorkäufen wieder an – der Kaufanteil am gesamten Anfragevolumen stieg auf 71 Prozent.