325 Mio. für deutsches Retail-Portfolio

PGIM Real Estate stellt der Retail-Plattform Centerscape ein Darlehen über 325 Millionen Euro zur Verfügung. Die Finanzierung dient der Refinanzierung eines deutschlandweit diversifizierten Einzelhandelsportfolios mit Schwerpunkt auf Lebensmitteleinzelhandel. Abschlussdatum: 25. Februar, Standort der Transaktion: Frankfurt.

Das Darlehen wurde über die Senior-Debt-Plattform von Pgim strukturiert und kombiniert feste sowie variable Zinssätze. Finanziert werden 85 Objekte in nahezu allen deutschen Bundesländern. Ein Schwerpunkt liegt in dicht besiedelten Regionen wie dem Rhein-Ruhr-Gebiet, der Metropolregion Berlin, dem Rhein-Main-Gebiet, dem Großraum München sowie Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Hauptmieter sind führende deutsche Lebensmitteleinzelhändler.

„Angesichts der anhaltend starken Nachfrage von Mietern und Verbrauchern bleibt der Lebensmitteleinzelhandel in Deutschland und darüber hinaus ein attraktiver Investment- und Finanzierungssektor“, kommentiert Jürgen Helm, Head of European Senior Debt Originations. „Wir freuen uns, Centerscape eine Finanzierung bereitstellen zu können. Die Erfahrung und der langfristige Anlagehorizont von Centerscape, kombiniert mit der starken Struktur des Portfolios und der diversifizierten Mieterbasis, stellen eine attraktive Gelegenheit für alternative Anbieter wie PGIM dar.“

Pgim verwaltet oder berät im Immobilienbereich nach eigenen Angaben 134 Milliarden US-Dollar, das gesamte verwaltete und verwahrte Vermögen liegt bei 216 Milliarden US-Dollar. Die Plattform deckt die gesamte Kapitalstruktur ab – von vorrangigen, durch Core-Immobilien besicherten Darlehen bis zu höher verzinslichen Kreditprodukten.

Für Centerscape ist die Transaktion Teil der strategischen Ausrichtung auf lebensmittelgeankerte Immobilien. „Wir freuen uns sehr über die Zusammenarbeit mit Pgim im Rahmen dieser Finanzierung, die unsere strategische Ausrichtung auf hochwertige, lebensmittelgeankerte Immobilien in Deutschland klar bestätigt“, sagt Anton Bashtavy, Head of Corporate Finance Germany bei Centerscape.

Für den deutschen Investmentmarkt zeigt die Transaktion: Lebensmittelgeankerte Retail-Assets bleiben auch im Umfeld höherer Finanzierungskosten ein zentraler Baustein institutioneller Strategien – insbesondere, wenn stabile Cashflows und breite Mieterstrukturen im Fokus stehen.