AEW startet deutschen Wohnfonds

Der globale Immobilien-Investment- und Asset-Manager AEW hat einen neuen Spezialfonds für deutsche Wohnimmobilien aufgelegt. Das Anlagevehikel zielt auf den Aufbau eines diversifizierten Portfolios aus Core- und Core-Plus-Mietwohnobjekten in etablierten, liquiden Ballungsräumen ab. Das hierfür benötigte Eigenkapital wurde von zwei namentlich nicht genannten deutschen Institutionen bereitgestellt. Das Management nutzt den aktuellen Marktzyklus, um vom anhaltenden strukturellen Wohnungsmangel in Deutschland zu profitieren, der durch den Einbruch des Neubaus verschärft wird.

Zum Fondsstart wurde bereits ein erstes Startportfolio (Seed-Investment) mit rund 30.000 Quadratmetern vermietbarer Fläche erworben. Dieses umfasst über 300 Wohneinheiten, die sich auf die vier Standorte Berlin, Düsseldorf, Dresden und Potsdam verteilen. Die überwiegend nach 2012 errichteten Bestandsgebäude sind nahezu vollständig vermietet und generieren sofortige Cashflows. Lars-Henning Stephan, Head of Value-Add Strategies Germany bei AEW, sieht den Marktzeitpunkt als ideal an: „Der deutsche Wohnimmobilienmarkt wird durch überzeugende Fundamentaldaten gestützt, da das Angebot weiterhin hinter den Zielvorgaben zurückbleibt und mit der Nachfrage nicht Schritt halten kann. Wir haben bereits eine umfangreiche Pipeline potenzieller Akquisitionen aufgebaut.“

Das Investitionsprogramm soll im Rahmen eines Club-Ansatzes zeitnah skaliert werden. Neben weiteren Core-Bestandsobjekten behält sich das Fondsmanagement vor, das Portfolio punktuell um Segmente im Neubau sowie im geförderten Wohnungsbau zu ergänzen. Matthieu Samaran, Executive Director Investment Germany bei AEW, betont den qualitativen Fokus: „Die vier nahezu vollständig vermieteten Objekte befinden sich in Märkten mit begrenztem Angebot und entsprechen unserem Ziel, langfristige Cashflows für unsere Investoren zu generieren und gleichzeitig Wertsteigerungspotenziale zu realisieren.“