Alpine Wohnlagen bleiben weiter begehrt

Alpine Wohnlagen zählen 2025 zu den stabilsten und begehrtesten Märkten Österreichs. Laut Engel & Völkers Österreich bleiben Panoramablicke, Pistennähe sowie See- und Tallagen wichtige Preistreiber, während knappes Bauland und restriktive Freizeitwohnsitzwidmungen die Angebotslage weiter begrenzen.

Tirol zeigt eine besonders dynamische Entwicklung. Innsbruck verzeichnet 2025 eine der stärksten Preissteigerungen unter Österreichs Städten. Eigentumswohnungen legen dort rund 15 Prozent zu und erreichen durchschnittlich 7.900 Euro pro Quadratmeter. Tirolweit liegt das Niveau bei 4.700 Euro pro Quadratmeter, während alpine Umlandregionen wie Achensee, Zillertal und Innsbruck-Land seit 2015 um rund 80 Prozent zugelegt haben.

Premiumlagen rund um Kitzbühel bleiben das zentrale Aushängeschild des Luxussegments. Ein- und Zweifamilienhäuser erzielen dort Spitzenwerte zwischen 8,5 und 30 Millionen Euro, während das Segment zwischen drei und sechs Millionen Euro 2025 auf eine starke Nachfrage bei geringem Angebot trifft. Eigentumswohnungen in sehr guten Lagen bewegen sich zwischen 22.000 und 30.000 Euro pro Quadratmeter, in guten Lagen zwischen 16.000 und 22.000 Euro pro Quadratmeter; beide Bereiche sollen 2026 weiter zulegen.

In mittleren Lagen wird hingegen Stabilität erwartet: 10.500 bis 14.500 Euro pro Quadratmeter gelten 2025 und 2026 als konstante Bandbreite. Top-Objekte bleiben gefragt – getragen von Kriterien wie architektonische Qualität, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und unverbaubare Ausblicke.

Florian Hofer, Geschäftsführer Engel & Völkers Alpenregion Tirol & Zell am See, ordnet die Entwicklung ein: „Tirol erlebt 2025 eine stabile Marktbelebung, Engel & Völkers Tirol und Zell am See erlebt eine extrem starke Umsatz- und Transaktionsentwicklung und baut somit die sehr gute Position im Markt weiter aus. Die Bergnähe, ein hoher Freizeitwert und die stabile Nachfrage machen unseren Markt so widerstandsfähig – und im Premiumbereich sehen wir weiterhin ein sehr dynamisches Umfeld, insbesondere rund um Kitzbühel und in anderen Premium Lagen.“