Preisschere bei Kauf-Immos immer kleiner

Die Preisvorstellungen und die tatsächlichen Kaufpreise scheinen sich zunehmend anzunähern. Das lässt sich aus der aktuellen Analyse von willhaben mit IMMOunited schließen. 100.000 Transaktionen sind dabei ausgewertet und mit den Grundbuchdaten verglichen worden. Das Ergebnis: Die Abstriche von den Angebotspreisen zu den tatsächlichen Kaufpreisen werden immer geringer. Dennoch ergibt sich österreichweit ein sehr differenziertes Bild. Bei mehr als der Hälfte aller ausgewerteten Bezirke war die Preisschere sowohl bei Wohnungen als auch Häusern geringer als noch im Jahr zuvor. In den Bundesländern seien aber nach wie vor starke regionale Unterschiede zu sehen. Am deutlichsten klaffte im Beobachtungszeitraum der Preisunterschied in Kitzbühel (ca. 24 Prozent), Liezen (ca. 18 Prozent) und Kirchdorf an der Krems (ca. 17 Prozent). Am geringsten fiel die Preisschere in Zell am See, Voitsberg, Tamsweg, Steyr, Schärding, Mistelbach Klagenfurt Land, Imst, Bregenz und Amstetten mit jeweils nur rund einem Prozent aus. In Wien-Simmering und auf der Wieden waren die Kaufpreise mit zwei bis drei Prozent unter den Angebotspreisen den Preisvorstellungen ziemlich nahe, die größten Unterschiede gab es in Mariahilf (ca. 13 Prozent), Brigittenau (ca. 13 Prozent), Josefstadt (ca. 12 Prozent), Neubau (ca. 11 Prozent), Hietzing (ca. 11 Prozent), Ottakring (ca. 11 Prozent) und Floridsdorf (ca. 10 Prozent). Ebenfalls schließt sich die Schere in Vorarlberg: Dort wurden Eigentumswohnungen um nur rund 4 Prozent unter dem durchschnittlichen Angebotspreis gekauft, in Tirol klaffte die bundeslandweite Schere mit etwa 15 Prozent hingegen am stärkten auseinander. Eine größere Differenz zwischen Angebots- und Kaufpreisen gab es bei den Häusern. So gäbe es in Tirol mit einem durchschnittlichen Wert von rund 2 Prozent noch am ehesten eine Deckungsgleichheit zwischen den Preisvorstellungen. Die größten Abweichungen weisen die Steiermark mit etwa 26 Prozent, Niederösterreich (ca. 23 Prozent), Kärnten (ca. 22 Prozent) und Oberösterreich (ca. 22 Prozent) auf. Judith Kössner, Bereichsleiterin Immobilien bei willhaben, erklärt, mit solchen Analysen mehr Transparenz schaffen zu wollen: "Das hilft am Ende den Branchen-Profis ebenso wie privaten Interessenten. Auch bei den heurigen Daten fällt auf, dass zum Beispiel die Preisschere bei Häusern rund um große Städte oftmals ein deutlich geringeres Thema ist, als in ländlicheren Regionen." Roland Schmid, Eigentümer und CEO von IMMOunited GmbH, ergänzt: “Die regelmäßigen gemeinsamen Untersuchungen stärken die Markttransparenz kontinuierlich. Immobilien-Verkäufer, aber auch potentielle Käufer schätzen realistische Angebote. Transaktionen können somit schneller und reibungsloser durchgeführt werden als früher."