Kroatische Hotelkette goes Austria

Auch wenn die Vermarktungszeiten von Ferienhotels deutlich länger sind als bei Stadthotels und sich Investoren diese Assetklasse sehr genau ansehen, gibt es doch immer wieder Deals, bei dem ein Ferienhotel gedreht werden kann. Diesmal war es das Viersterne-Hotel Petersbühel mit 82 Zimmern in den Salzburger Obertauern. Und da hat sich, so die Innsbrucker Ennemoser Wirtschaftsberatung, die als Makler den Deal begleitet hat, folgendes Kuriosum zugetragen. Zunächst habe man im Ort und in der Region nach einem möglichen Käufer gesucht, trotz Interesse fand man aber beim Preis nicht zusammen. Also wurde das Hotel am internationalen Markt angeboten - und dort ist man fündig geworden. Die aus Kroatien stammende internationale Hotelgruppe Valamar, die sich zuvor nur auf den Sommertourismus am Mittelmeer konzentriert hatte, hat aus strategischen Gründen zugeschlagen und werde damit auch in österreichische Top-Winterdestinationen aktiv. Das Hotel sei im Rahmen eines Share Deals zu einem "marktkonformen" Preis verkauft worden, wie die Ennemoser Wirtschaftsberatung erklärte. Für Valamar sei dies damit das 16. Haus unter der Marke Valamar Hotels & Resorts, man wolle, so Željko Kukurin, CEO von Valamar Riviera, weiter in Österreich expandieren. Insgesamt umfasst das Portfolio des kroatischen Betreibers 33 Hotels und Resorts sowie 15 Campingplätze von Istrien bis Dubrovnik. Doch warum konnte das Hotel nicht regional verkauft werden? Zwar seien bislang Hotels innerhalb der Obertauern verkauft worden, doch die einheimischen Hoteliers hatten, so der Makler und Wirtschaftsberater, keine fairen und seriösen Angebote gelegt, was auf wenig ernsthaftes Interesse schließen ließ. Auch die Hausbank hatte das Haus sehr niedrig bewertet. Valamar hatte das Hotel dann schließlich um 37 Prozent über den Schätzwert der Bank gekauft (wenngleich zum tatsächlichen Kaufpreis keine Angaben gemacht wurden). Laut Ennemoser hätte dann allerdings kurz vor Abschluss des Deals ein Nachbar bereut, kein passendes Angebot gelegt zu haben.