Büroflächen in Braunschweig knapp

In den deutschen B-Städte werden die Büroflächen immer knapper. Ein Beispiel ist die Stadt Braunschweig, wo seit dem Jahr 2012 der Leerstand laut Engel & Völkers Commercial Braunschweig um knapp 65 Prozent auf 30.000 m² im Jahr 2018 gesunken ist. Bei einem Gesamtflächenbestand von ca. 2,1 Millionen m² entspricht das einer Leerstandsquote von lediglich 1,5 Prozent, die wenig Möglichkeiten für notwendige und beabsichtigte Neuanmietungen bietet. „Die Fertigstellung neuer Flächen erfolgt nach wie vor zum Großteil durch Eigennutzer, so dass insbesondere ein Mangel in fremdvermieteten Objekten herrscht“, erläutert Sascha Brandes, Geschäftsführer bei Engel & Völkers Commercial Braunschweig. „Besonders größere Flächengesuche können bei der aktuellen Angebotsreserve nur unzureichend bedient werden“, hebt Brandes hervor. Vor diesem Hintergrund schlage sich die zunehmende Flächenknappheit auch unmittelbar auf die Entwicklung des Mietpreisniveaus nieder. Die Durchschnittsmiete sei in dem Zeitraum von einem Jahr von 8,10 Euro/m² auf 8,20 Euro/m² gestiegen. Die Spitzenmiete für Büroflächen läge derweil bei 13,00 Euro/m², während in Neubauprojekten bzw. besonderen Innenstadtlagen bereits Höchstmieten von bis zu 18 Euro/m² erzielt würden. „Seit dem Jahr 2012 müssen Unternehmen somit im Durchschnitt rund 14 Prozent beziehungsweise in der Spitze bis zu knapp 30 Prozent mehr für Mietaufwendungen einkalkulieren“, berichtet der Marktexperte.