Angst vor Kreditklemme

Immer weniger Menschen dürften schon sehr bald Eigentumswohnungen finanzieren können. Einerseits werden die Preise aufgrund der absehbar auch in den kommenden Quartalen galoppierenden Baupreise und den bestenfalls stagnierenden Grundstückskosten auch weiterhin kräftig steigen. Der aktuelle Ukraine-Krieg samt den als Folge absehbaren nochmals kräftig weiter steigenden Rohstoff- und damit Baupreisen wird diese Entwicklung noch weiter verschärfen. Unbeeindruckt davon zieht die österreichische Nationalbank ihren Plan, die Vergabe neuer Immobilienkredite an Private erheblich zu erschweren, weiter durch. Schon bald wird der geforderte Eigenkapitalanteil angehoben und künftig bei mindestens 20 Prozent liegen. Noch schlimmer wird sich aber die Verkürzung der maximalen Laufzeit auswirken. Denn je kürzer die Laufzeit, desto höher die monatliche Rate. Weil aber Banken auch vorsehen, dass es einen Mindestanteil an frei verfügbaren Einkommen geben muss, geht es sich immer weniger aus. Dazu kommt: Die Immobilienpreise steigen jetzt, die inflationsbedingte Einkommensanpassungen derzeit nur einmal jährlich meist im ersten Quartal. Wird Wohneigentum also gegen Ende des Jahres verkauft treffen hohe Immobilienpreise auf noch nicht "angepasste" Einkommen. Wie groß der Anteil der Menschen ist, die künftig von Immobilieneigentum abgeschnitten bleibt, zeigen aktuelle Zahlen. Mehr als 50 Prozent der Kreditnehmer und Kreditnehmerinnen haben weniger als 20 Prozent Eigenfinanzierungsanteil und fast 20 Prozent wenden für die Tilgung der Rate mehr als 40 Prozent des Nettoeinkommens auf. Für die Immobilienbranche bedeutet dies, dass immer mehr frei finanzierter Wohnbau in Richtung institutioneller Investoren verkauft wird, welche die Wohnungen dann gewinnbringend vermieten. Letztlich dürfte dieser Schritt der Nationalbank zu einem weiteren kräftigen Anstieg der Mietpreise führen. Diese sind zum Teil aber schon jetzt in einer kaum noch leistbaren Dimension.