Anziehungskraft der Städte ungebrochen

2016 wurden insgesamt rund 120.000 Immobilientransaktionen getätigt. Wohnimmobilien machen dabei fast 60 Prozent (73.700) aller Transaktionen aus, wobei jede vierte Wohneinheit in Wien (17.585) verkauft wurde. Das zeigt der ÖVI Marktbericht 2016, der erstmals das bestehende Angebot an Preisspiegeln und Indizes durch eine statistisch abgesicherte Auswertung von Grundbuchkaufvertragsdaten ergänzt. Möglich macht das eine Zusammenarbeit mit IMMOunited. Der Marktbericht fokussiert sich dabei auf die zwölf größten Ballungsräume Österreichs. Ziemlich genau die Hälfte der Transaktionen wurde in den betrachteten Immoregionen abgewickelt. Dabei ist die Tendenz für Transaktionen von Baugrundstücken und Häusern leicht fallend, für gebrauchte Wohnungen hingegen steigend. 2016 wurden im Vergleich zu 2011 fast doppelt so viele neuwertige Wohnungen übertragen, im Vergleich zum letzten Jahr stagniert der Wert aber. In der Preisbandbreite für neue Wohnungen liegen Salzburg, Innsbruck und Wien über dem österreichweiten Mittel, in Leoben, Wels, und St. Pölten hingegen liegen die Preise deutlich darunter. Wels und Klagenfurt sind bei gebrauchten Wohnungen noch relativ günstig. Die Differenz zwischen gebrauchten und neuwertigen Wohnungen liegt bei rund 1.000 Euro pro Quadratmeter, in Wien etwas weniger (knapp 800 Euro) in Salzburg etwas mehr (knapp 1300 Euro). Häuser und Baugrundstückspreise ergeben ein ähnliches Bild. Spitzenreiter in der Objektkategorie Häuser ist Salzburg mit einem Durchschnittspreis von 475.000 Euro, bei Baugrundstücken mittlerweile die Region Bregenz/Dornbirn im Ländle (438 Euro/m²). Graz (122 Euro/m²), Leoben (55 Euro/m²), St. Pölten (90 Euro/m²) oder Klagenfurt (98 Euro/m²) sind bei den Grundstücken vergleichsweise günstig.