Auch Büromärkte beleben sich

Der Essener Büromarkt ist mit einem Flächenumsatz von rund 27.000 m² dynamisch ins Jahr 2025 gestartet. Damit liegt das Ergebnis laut BNP Paribas Real Estate nicht nur 13 Prozent über dem langjährigen Durchschnitt, sondern auch rund dreimal so hoch wie im Vorjahresquartal. Ausschlaggebend dafür war ein Großabschluss der Stadt Essen über 13.000 m², der dem Segment ab 10.000 m² einen Marktanteil von beachtlichen 48 Prozent sicherte.

Während mittelgroße Flächen zwischen 1.000 und 2.000 m² ebenfalls überdurchschnittlich performten, fiel der Beitrag kleinerer Einheiten unterdurchschnittlich aus. Die hohe Nachfrage nach modernen, zentral gelegenen Flächen lässt die Spitzenmiete im Südviertel auf 18,50 €/m² steigen. Auch die Durchschnittsmiete legte auf 13,20 €/m² zu. Die öffentliche Verwaltung ist mit 64 Prozent Marktanteil klar dominierend.

Erfreulich: Der Leerstand moderner Flächen ist deutlich zurückgegangen. Das Angebot an neuen Büroflächen bleibt begrenzt – bei einer Vorvermietungsquote von 91 Prozent stehen im Bau nur noch 4.000 m² zur Verfügung.

Die Verknappung hochwertiger Flächen und die geplanten staatlichen Investitionsanreize lassen für das Gesamtjahr 2025 einen Flächenumsatz von über 100.000 m² realistisch erscheinen – mit weiterem Potenzial für steigende Spitzenmieten.