Auf der Hochschaubahn

In der heißen Phase des Immobilienjahres wird klar: Für die meisten Unternehmen wird es das beste Jahr seit langem. Blasengefahr? Die ist nicht zu erkennen. Die letzten Arbeitswochen dieses Immobilienjahres haben eben begonnen. Jetzt werden noch rasch die noch nicht geernteten Früchte der Arbeit dieses Jahres eingefahren. Also sind diese Wochen - getrieben von Steuer- und Bilanzerfordernissen - die besonders arbeitsintensiven. Und auch die umsatzstärksten. Schon jetzt, zu Beginn der heißen Phase ist klar: Für die Mehrheit der Unternehmen wird es es das beste Jahr seit langem. Die Branche ist ganz oben auf der Hochschaubahn. Dem Rekordtiefstand bei den Zinsen sei Dank. Dass die nächste Talfahrt, was die Konjunktur betrifft, unmittelbar bevorsteht, wie manche vermuten, kann ich mir nicht vorstellen. Für die kommenden zwei Jahren rechnet niemand mit einer Normalisierung des Zinsniveaus. Und es ist nicht so, dass alles Geld, das zur Veranlagung gelangen soll, investiert ist. So gut wie alle Immo-Fonds und Privatstiftungen schwimmen in Bargeld und wissen nicht, wohin damit. Und: Es kommt immer wieder frisches Geld dazu. Auch hier spielen die niedrigen Zinsen eine wichtige Rolle: Der Vermögenszuwachs nimmt in diesen Jahren immer größere Dimensionen an. Neben Immo-Investments verdient man auch mit Aktien (auch dank der Niedrigzinsen) hervorragend. Wenn die Investmentzahlen derzeit nicht mehr so boomen, dann liegt daran, dass es nicht genug qualitätsvolle Investmentobjekte am Markt gibt. Insofern ist auch nicht davon auszugehen, dass die Immobilienpreise absehbar in Österreich (ebenso wie auch in Deutschland) empfindlich einbrechen werden. Ich sehe sogar eher einen gegenteiligen Trend: Die Renditen - ohnedies schon historisch niedrig - dürften mittelfristig nochmals nachgeben und es ist nicht davon auszugehen, dass sich daran etwas ändern sollte. Die wachsende Gefahr einer Blase? Ich kann sie bei aller Vorsicht nicht erkennen. Trotzdem. Die größte Gefahr sehe ich darin, dass der eine oder andere Marktteilnehmer die Bodenhaftung verliert. Und dann geht das auch in Boomphasen in aller Regel nicht gut aus. Ich wünsche Ihnen arbeitsreiche und erfolgreiche Wochen Ihr Gerhard Rodler