Auf vielen Beinen steht man besser

Der an der Wiener Börse notierte Immobilienentwickler UBM setzt auf solide Veranlagung und Diversifikation. Spekulation ist kein Thema. UBM ist die einzige unter den börsennotierten heimischen Immobiliengesellschaften, die in der Subprimekrise und der folgenden Rezession durchgehend schwarze Zahlen geschrieben hat.“, erklärt UBM-CEO Karl Bier. Grundlagen sind eine solide Veranlagung und eine breite Streuung der Aktivitäten: Das Geschäftsmodell ist risikoavers und substanzorientiert – Profit is an Opinion, Cash is a Fact. Klingt nicht spektakulär, hat sich aber bezahlt gemacht. Der zweite Bestandteil des Erfolges ist mit nur einem Wort zusammengefasst: Diversifikation. Man ist durch mehrere Standbeine in mehreren Märkten – sowohl bezogen auf die Assetklasse wie auch geografisch – leichter in der Lage, Geschäftsschwerpunkte zu verlagern. Anwesenheit vor Ort und große Grundstücksvorräte – rund 2,5 Millionen Quadratmeter – gewährleisten Flexibilität. „Irgendwo gibt es immer Chancen.“, so Bier, „Und wenn man die unternehmerische Infrastruktur hat, sich zwischen Wohnen, Hotel, Büro, oder auch Polen, Tschechien und Deutschland – um nur einige zu nennen – zu verlagern, kann man immer eine dieser Chancen nutzen. Hat man nur ein Standbein, kann das gefährlich werden, man ist anfälliger auf zyklische Schwankungen.“ Die Tochtergesellschaft von PORR und CA Immo verfügt, neben den Umsatzschwerpunkten Deutschland und Polen, über Niederlassungen in Tschechien, Frankreich, Niederlanden, Rumänien, Russland, Schweiz, Slowakei, Bulgarien, Kroatien sowie Ungarn. In Deutschland entwickelt UBM neben Büroflächen vor allem Wohnungen. Für Österreich sieht die Investment-Strategie den Ausbau des Wohnungsgeschäftes vor. Bei den Büroflächen liegt der Schwerpunkt wegen der guten Binnenkonjunktur in Polen. Seit sich Tschechien wieder erholt, wird auch im Nachbarland die Produktion sukzessive wieder hochgefahren. Im Hotelbereich orientiert sich UBM an den regionalen Gegebenheiten. In Südosteuropa hingen ist weiterhin Zurückhaltung angesagt. «