Aufwind für weltweiten Büromarkt

Aufgrund der zunehmenden Flexibilität der Unternehmen ist die weltweiter Aussicht auf die Assetklasse Büro in Europa positiv. Das deuten die aktuellen Auslastungszahlen an, die von dem norwegische Asset Manager Boutique Skagen analysiert wurden. Obwohl viele Unternehmen wie beispielweise Amazon oder PWC ihren Mitarbeitern mehr Arbeitsplatz-Freiräume einräumen, sind keine signifikanten Änderungen am Immobilienbestand geplant. Angesichts der hybriden Arbeitsmodelle werden Büroflächen anders aufgeteilt und häufiger gemeinschaftlich genutzt. Die meisten Unternehmen halten ihre Immobilien, um flexibel zu bleiben. Vermögenswerte und Standortvorteile werden nicht aufgegeben, um auch zukünftig attraktiv für qualifizierte Mitarbeiter zu bleiben. Zu Beginn der Pandemie waren die Technologieunternehmen die vehementesten Befürworter von Homeoffice. In der Realität haben sie jedoch während der Pandemie sehr viele neue Mietverträge abgeschlossen. Ein gutes Beispiel ist Google, das im September 2,1 Mrd. US-Dollar für ein Bürogebäude in Manhattan ausgab, einer der höchsten Preise, die in den USA für ein Büro bezahlt wurden. Die Transaktion fällt in eine prekäre Zeit für den Büroimmobilienmarkt von New York City. Während in Manhattan ein Überangebot an zu vermietenden Büroflächen besteht und während der Pandemie ein Rekord-Leerstand verzeichnet wurde, haben die vier Unternehmen, die die Big-Tech-Branche bilden - Amazon, Apple, Google und Facebook - eine optimistische Position für die Zukunft von New York eingenommen. Skagen hat den Quadratmeter-Anteil von Büroimmobilien in den Corona-Monaten in den USA, in Großbritannien und Japan aufgestockt. Treiber sind die Bewertung in Verbindung mit der erwarteten Erholung. Der Trend steigender Leerstände, wie nach dem Ausbruch der Pandemie zu beobachten war, scheint sich zu verlangsamen und Anfang des neuen Jahres in eine positive Richtung zu drehen.