Ausländer lieben Österreich

Österreichische Gewerbeimmobilien haben eine positive Zukunft für ausländische Investoren, was Stabilität und Wachstumspotenzial betrifft. Zu diesem Schluss gelangt die Warburg HIH in einem hauseigenen Research, dessen Ergebnisse in einer Pressemitteilung veröffentlicht wurde. Dieser zufolge nehmen besonders Büro-, Einzelhandels- und Hotelimmobilien in Wien eine besondere Stellung ein. Dem entsprechend dürfte das starke Interesse von Seiten ausländischer Investoren nach dem Rekordinvestmentjahr 2017 weiterhin anhalten, wie Martin Sabelko, Geschäftsführer der Warburg-HIH Invest Real Estate Austria, einschätzt. Vor allem das Wirtschaftswachstum in Österreich spricht für ein Investment in österreichische Gewerbeimmobilien: „Das Bruttoinlandsprodukt Österreichs ist 2017 um 3,1 Prozent gewachsen und wird aller Voraussicht nach auch 2018 um deutlich mehr als zwei Prozent zunehmen. Gleichzeitig wird erwartet, dass die Arbeitslosenquote bis 2019 auf weniger als fünf Prozent zurückgehen wird. Die stabile Wachstumsphase, in die die österreichische Wirtschaft nach Überwindung der Finanzmarktkrise, der anschließenden Rezession und der peripheren Staatsschuldenkrise in den Jahren 2007 bis 2012 eingetreten ist, setzt sich somit weiter fort und bietet in Verbindung mit weiterhin niedrigen Zinsen ein attraktives Umfeld für Investments an den Immobilienmärkten“, so Sabelko. Dass das Interesse internationaler Investoren besonders stark ist, macht Sabelko am starken Anstieg des Investmentvolumens im vergangenen Jahr auf insgesamt 5,34 Milliarden Euro fest: „Mit einem Zuwachs um mehr als 7,5 Prozent wies Österreich 2017 die dynamischste Wachstumsrate unter allen europäischen Gewerbeimmobilienmärkten auf.“ Allein 80 Prozent davon entfielen auf Wien. Das rege Investoreninteresse führt aber auch dazu, dass die Renditen weiterhin unter Druck geraten. Bei erstklassigen Büroobjekten im CBD seien 3,9 Prozent gemessen worden, in Wiener High Streets waren es nur mehr 3,25 Prozent, bei Einkaufszentren bis zu vier Prozent. Der Ausblick bleibt weiterhin positiv: Die Märkte würden weiterhin durch die positive Bevölkerungsentwicklung stimuliert. Der Retailimmobilienmarkt würde von der ausgeglichenen Kaufkraft profitieren, der Hotelimmobilienmarkt durch die internationale Attraktivität Wiens.