Nächster Rekord in Sicht

Das Jahr 2018 wird für den deutschen Investmentmarkt wohl wieder ein Ausnahmejahr werden. Colliers International erwartet ein gewerbliches Transaktionsvolumen von 60 Milliarden Euro. Zudem bleibe die Nachfrage konstant hoch und die Renditekompression werde sich weiter fortsetzten. Als aktuellen Trend in allen Assetklassen sieht Colliers International aber einen Produktmangel, der sich limitierend auf noch höhere Volumina auswirkt. „Zudem bewegt uns natürlich alle die Frage, wie lange das ´Hoch´ anhält. Wir gehen 2019 weiterhin von einem Wachstum aus, das allerdings etwas moderater ausfallen wird als dieses Jahr, so dass wir ein Transaktionsvolumen von 58 Milliarden Euro erwarten“, so Matthias Leube, CEO von Colliers International. Im Bereich Wohnen werde es weiteren massiven Preisaufschläge geben. Die Spitze im Eigennutzerbereich sei erreicht. Aufgrund vom Produktmangel werde der Anteil an Portfolien stark rückläufig. Der Einzelhandel werde von erheblichen Restrukturierungen und Anpassungsstrategien geprägt sein, vor allem für Flächen in weniger attraktiven B&C-Standorten und gering frequentierten Shopping Centern. Als Ersatz für reduzierte Flächennachfrage durch Händler und als Frequenzbringer wird der Fokus verstärkt auf Gastronomie gelegt sein. Auch im Logistikbereich werde die Flächenknappheit den Markt ausbremsen, bei gleichzeitig weiter steigender Nachfrage. Colliers International erwartet sich eine Erhöhung der Grundstücks- und Mietpreise sowie mehr Brownfield-Developments und Multi-User-Konzepte. Die „eine“ City Logistikimmobilienlösung gibt es dabei nicht. Die Branche befinde sich in eine Findungsphase. Die makrökonomische Rahmenbedingungen in Deutschland bleiben zudem intakt. Die deutsche Wirtschaft werde auch 2019 um 1,8 Prozent wachsen. Colliers International erwartet zudem, dass das Niedrigzinsumfeld auch 2019 vorherrschend wird und so Immobilienrenditen weiter einen attraktiven Spread vorweisen werden können. Kapazitätsengpässe bei bereits stark ausgelasteten Produktionsfaktoren könnten den Immobiliensektor aber stärker limitieren als externe Schocks.