BAR: 2016 wird absolutes Rekordjahr

Mit einem treffenden Zitat startete die Pressekonferenz der BAR bareal Immobilientreuhand GmbH im Cafe Landtmann. „Die Preise gehen durch die Decke.“ Damit ist der Wiener Immobilienmarkt durchaus gut beschrieben, wie aus dem dort präsentierten Investmentmarkt- und Büromarktbericht hervorgeht. Denn das Vorjahr erwies sich als Rekordjahr bei Investments und Transaktionen, wie Michael Zöchling, Geschäftsführer der BAR, erklärt. Für 2016 erwartet man, dass jener Rekord, der sich 2015 eingestellt hat, noch übertroffen wird. „2016 wird ein absolutes Rekordjahr!“ Und es wird der Investmentdruck steigen. Zöchling: „Der Markt in Europa ist ausverkauft. Ausländische Investoren haben Wien als Ersatzinvestitionsmarkt entdeckt - dank Morgan Stanley, die 2014 mit dem Kauf des Millennium Tower transnationales Geld nach Wien gebracht und damit das Eis für internationale Investoren gebrochen hat.“ Viele folgten darauf hin. Weil die Transaktionen immer höhere Dimensionen annehmen - man erinnere sich an den Deal um „The Mall“ in Wien Mitte, der über 500 Millionen Euro gebracht hatte -, geraten die Renditen unter Druck. Zöchling erwartet, dass diese in Top-Lagen auf unter drei Prozent sinken werden und dann das Level halten werden. „ Das war vor zwei Jahren völlig unvorstellbar“, so der Geschäftsführer. Unspektakulär hingegen titulierte Zöchling den Büromarkt im vergangenen Jahr, die Preise blieben stabil. Das wird sich jedoch heuer ändern. Sehr viele Mieter suchen nach geeigneten Flächen, demgegenüber gebe es wenige neue Projekte, die auf den Markt kommen. Damit ergebe sich eine Verknappung der Flächen, die mit einer signifikanten Preissteigerung einhergehen wird - die BAR rechnet damit, dass heuer erstmals die 30-Euro-Marke je Quadratmeter durchstoßen werden wird. Erst 2018 schätzt man, dass wieder genügend Büroflächen zur Verfügung stehen werden. Auch die Leerstandsrate wird sinken, was viele Projektentwickler dazu bewegen wird, neu zu bauen, erläutert Zöchling. Einen Trend sieht Zöchling in der Konzentration auf Bürocluster. „In den vergangenen Jahren sieht man auf Investorenseite ein steigendes Interesse für die Big-four-Cluster, zu denen etwa Hauptbahnhof, Donaucity oder Europlaza zählen. Viele Mieter wollen sich mit ebenfalls erfolgreichen Unternehmen ansiedeln.“ Ein Sorgenkind der Branche - der DC Tower - könnte sich, laut Zöchling, übrigens zu einer Erfolgsgeschichte wandeln: Mit der Voestalpine ist ein großer Mieter (3.700 m²) in den DC Tower eingezogen, die BAR verhandelt überdies mit anderen großen Mietern. Man rechnet heuer noch mit einer Auslastung von über 90 Prozent. Nach wie vor unklar ist, wann und ob der DC Tower 2 gebaut werden wird: "Das ist eine Entscheidung, die der Bauträger zu treffen hat", sagt Zöchling.