Bauordnung boosted Zinshaus

In Wien kündigt sich eine Erleichterung bei der Renovierung und beim Dachausbau von Zinshäusern an. Nachdem aufgrund einer strengen Erdbebenverordnung über Jahre ein Dachausbau kaum möglich schien, werden nun die Weichen neu gestellt. Heute wurde die neue Wiener Bauordnung beschlossen, die neben den erwähnten Erleichterungen für den Dachgeschoßausbau auch für Balkonbauten neue Regelungen bringen soll. Laut der neuen Wiener Bauordnung gelten Dachgeschoßausbauten für Wohnzwecke nicht mehr als Zubau, sondern als „Änderung von Bauwerken“. Voraussetzung: Die Wohnraumbeschaffung darf lediglich durch „Aufklappung“ des bestehenden Dachs um 45 Grad erfolgen. So kann beispielsweise eine besser nutzbare Wohnfläche durch mehr Raumhöhe erzielt werden. Sogar der Ausbau eines Stocks ist durch die Erhöhung der Dachneigung möglich. „Das Angebot ist vorhanden und durch die geänderte Wiener Bauordnung, die im Laufe des Jahres in Kraft treten soll, werden Zinshäuser auch wieder für institutionelle Investoren interessanter“, prognostiziert der Zinshausspezialist Markus Arnold. Davon profitieren sollen laut eigener Recherche zwei Drittel der rund 15.000 Wiener Zinshäuser. Zudem gelangen jedes Jahr aufgrund von Vererbung oder geänderten finanziellen Interessen zirka 400 bis 500 Liegenschaften im Volumen von rund einer Milliarde Euro auf den Markt. „Eine klare Spezialisierung auf Anlageimmobilien – insbesondere Zinshausinvestments – sowie Synergieeffekte aufgrund der Internationalisierung“, nennt Markus Arnold als Erfolgsfaktoren in diesem Segment. Allerdings sieht er ein Ende des „Goldgräberbooms“. „Von stark überzogenen Preisen für Liegenschaften in Randgebieten wird man sich wieder verabschieden müssen“, glaubt Arnold. „Aber für top Liegenschaften in guten Lagen werden sich auch weiterhin gute Preise erzielen lassen. Wobei man jetzt ,gute Lagen‘ hauptsächlich für Zinshäuser verwendet, die innerhalb des Gürtels liegen“, betont der Immobilienexperte.