Baurecht: Fluch oder Segen?

In den vergangenen Monaten und Jahren ist immer wieder das Thema Baurecht aufgepoppt. Das deshalb, weil Grundstücke - vor allem in Wien - mittlerweile sehr rar und damit auch sehr teuer sind. Nicht wenige Bauträger bauen daher auf Baurecht, also „pachten“ quasi das Grundstück für 99 Jahre, weswegen der Quadratmeterpreis weniger wird, weil ja die Grundstückskosten wegfallen. Diese kommen dann über den (indexierten) Pachtzins hinein. Vorteil daran ist, dass einerseits der Kaufpreis der Immobilie im Baurecht zu 100 Prozent anstatt zu 60 Prozent abgesetzt werden kann und die Immobilie im Einkauf eben günstiger ist, womit auch die breitere Masse die Chance auf ein Eigenheim hat. Im Prinzip kann man mit der Immobilie machen, was man will: Man kann sie vererben, verschenken und auch mit Pfandrecht belasten. Genauso, wie man das mit einer Immobilie auf eigenem Grundstück auch machen kann. Nicht alle sehen darin aber Vorteile. Hart + Hart Bauträger etwa lässt vermelden, nur auf Eigengrund zu bauen zu wollen. Für das Unternehmen sei Baurecht keine Option - aus vielerlei Gründen. So hätten Versprechungen des Eigentümers, das Baurecht nach den 99 Jahren fortsetzen zu wollen, keine rechtliche Wirkung, das Haus gehöre dann zum Grundstück und die Entschädigung betrage dann nur mehr ein Viertel. Zudem, so argumentiert Hart + Hart, würde der Wert dieser Immobilie mit der Zeit weniger steigen als vielmehr sinken, steigen würde aber hingegen der indexierte Pachtzins, besonders bei steigender Inflation. Man solle sich also, so Hart + Hart, überlegen, ob man eine solche Investition tätigen möchte. Für viele Menschen ist allerdings das Baurecht aber eine Chance, eine eigene Immobilie zu besitzen, besonders bei niedrigeren Einkommen. Es gibt halt bei allem ein Für und Wider.