Gewinne werden realisiert

Das Ende der jeweils zehn jährigen Spekulationsfrist deckt sich aktuell mit der Marktentwicklung: Vor rund zehn Jahren konnten Wohnimmobilien auch in Wien um einen Bruchteil ihres heutigen Wertes gekauft werden. Naheliegend, dass nunmehr einige dieser Veranlagungsgewinner über eine Realisierung ihrer Gewinne nachdenken. Noch deutlicher als in Wien ist dieser Trend in München, wo einerseits die Wertentwicklung etwas früher eingesetzt hatte und der Wertzuwachs darüber hinaus auch nochmals größer war. Besonders Eigentümer mehrerer Objekte beschäftigen sich 2017 verstärkt mit Verkaufsabsichten. Diese Beobachtung macht der Münchner Immobilienanbieter Mr. Lodge in seinem Geschäftsfeld Verkauf. "Wer mehrere Wohnungen beziehungsweise Häuser besitzt und vor oder zu Beginn des Immobilienbooms gekauft hat, überlegt verstärkt, kurz- oder mittelfristig Gewinne mitzunehmen", sagt Peter Sarta, Verkaufsleiter beim Immobilienanbieter Mr. Lodge. Auswirkungen auf die Preisfindung am Münchner Immobilienmarkt sowie die Verkaufszahlen erwartet der Experte allerdings vorerst nicht. Im Gegenteil: Die Nachfrage bleibt deutlich höher als das Angebot - wie auch aktuelle Zahlen des Gutachterausschusses zeigten. Sarta: "Sowohl bei Bestandsimmobilien und auch bei Wohnungsneubau haben sich die Preise mit durchschnittlich 100 Prozent verdoppelt." Konkret verteuerte sich in München der Quadratmeter Neubau durchschnittlich von rund 4.000 Euro auf knapp 8.000 Euro im ersten Quartal 2017. Im Bestand legten die Durchschnittspreise in München von unter 2.500 Euro der Quadratmeter auf knapp 6.500 Euro zu. In zentralen und guten Lagen liegen die Preise aber noch deutlich höher. Hier werden inzwischen Quadratmeterpreise von 10.000 Euro und darüber aufgerufen und bei entsprechender Wohnqualität auch bezahlt.