"Developer-Paradies" Berlin

Berlin bleibt so etwas wie das Paradies für Wohnbau-Developer. Und das ungeachtet der zuletzt schon kräftig gestiegenen Preis, die auch dazu geführt hatten, dass bereits zahlreiche Player aus Österreich mit kräftigen Gewinnen bereits wieder aus diesem Markt ausgestiegen sind. Jedenfalls wird der Bedarf an zusätzlichen Wohnungen im Zeitraum 2016-2030 um bis zu 60.000 Wohnungen auf weitere 300.000 steigen, sofern der erwartete Teil der derzeit hier zugezogenen Flüchtlinge von 180.000 in der deutschen Hauptstadt bleiben.. Walter Zorn, Aengevelt-Research: „In den Jahren 2006 bis 2015 wurden durchschnittlich knapp 5.500 WE pro Jahr fertiggestellt, wobei 2015 mit rd. 10.700 WE der höchste Wert seit 1999 erreicht worden ist. Für 2016 gehen wir von einem Fertigstellungsvolumen von bis zu 17.500 Wohnungen aus.“ Wulff Aengevelt, geschäftsführender Gesellschafter Aengevelt: „2016 wird der jährlich erforderliche Wohnungsneubau voraussichtlich nahezu erreicht. Allerdings ist es - insbesondere angesichts der geringen durchschnittlichen Fertigstellungsquote der jüngsten Dekade - eine große Herausforderung, dieses Fertigstellungsniveau konstant bis 2030 durchzuhalten.“ Der Neubedarf ergibt sich aus der Entwicklung der Zahl der Privathaus-halte zwischen 2016 und 2030. Hierbei geht Aengevelt-Research bei der Modellierung angesichts des anhaltenden Trends zur Haushaltsver-kleinerung davon aus, dass die durchschnittliche Haushaltsgröße von aktuell 1,79 Einwohnern pro Haushalt moderat auf 1,75 Ew./HH bis 2030 sinkt. Insgesamt beträgt damit der Neubaubedarf in Berlin bis 2030 rd. 248.400 Wohneinheiten. Grundsätzlich verfügt Berlin noch über angemessene Flächenpotentiale.