Berlin kauft viel zu teuer ein

Seit geraumer Zeit ist die Stadt Berlin drauf und dran, Wohnimmobilien zurückzukaufen - und scheut dabei offenbar keine Mühen und noch weniger Kosten. Immobilienexperten zufolge würde sogar viel zu teuer eingekauft werden. Beispiel ist etwa das Kosmosviertel, das aus unsanierten Plattenbau-Wohnungen besteht und zu einem kolportierten Kaufpreis von 250 Millionen Euro angekauft werden soll. Der Rundfunk Berlin-Brandenburg (rbb) hat jetzt ein Maklerexposée für 1.812 Wohnungen veröffentlicht - und aus diesem geht hervor, dass der Kaufpreis stark überhöht sei. Demnach würde ein Kaufpreis von 250 Millionen Euro das 37-fache der Jahresmiete betragen. Für Harald Simons vom „Rat der Immobilienweisen“, einem Fachgremium des Zentralen Immobilienausschusses, sei das unwirtschaftlich: „Hauskäufe seien nur bis zum 25fachen der Jahresnettokaltmiete wirtschaftlich vertretbar. Konkret heißt das, der Kaufpreis dürfte maximal bei 1.800 Euro pro Quadratmeter liegen.“ Würde man aber die Zahlen der rbb heranziehen, liege der Quadratmeterpreis bei rund 2.100 Euro. Generell hält Simons wenig von der Rekommunalisierung von Wohnungsbeständen zu aktuellen Marktpreisen in der bundesdeutschen Hauptstadt: „Gemessen an den heutigen Mieten sind die Kaufpreise viel zu hoch. Deshalb müsse man damit rechnen, dass es ein großes Verlustgeschäft wird. Außerdem würde mit Steuergeldern an der Spekulationsschraube gedreht."