Berlin mit stärkstem Mietanstieg

Der Flächenumsatz auf den Büromärkten der deutschen Top-7-Standorte Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln, Frankfurt, Stuttgart und München ist am Ende der ersten drei Quartale 2018 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum auf 2,76 Millionen m² zurückgegangen. Das ergaben Berechnungen von German Property Partners (GPP). Davon entfielen 1,04 Millionen m² auf das 3. Quartal. Trotz des leichten Minus von 5 Prozent aufgrund der allgegenwärtigen Produktknappheit ist das Ergebnis das zweitbeste der letzten fünf Jahre am Ende eines 3. Quartals. Die Leerstandsquote an den Top-7-Standorten setzte ihren Sinkflug weiter fort und erreichte mit 3,4 Prozent ein neues Rekordtief. An fast allen Standorten stiegen die Büromieten. Einzig in Stuttgart gab die Spitzenmiete um 2 Prozent nach, während die Durchschnittsmiete stagnierte. Die höchste Spitzenmiete erzielte erneut Frankfurt mit 42,00 Euro/m²/Monat. Dagegen war Berlin mit 20,70 Euro/m²/Monat neuer Spitzenreiter bei den Durchschnittsmieten. In der Bundeshauptstadt stiegen sowohl die Spitzenmiete (+10 Prozent auf 32,00 Euro/m²/Monat) als auch die Durchschnittsmiete (+14 Prozent) am meisten an. Das Fertigstellungsvolumen in diesem und im nächsten Jahr beträgt voraussichtlich 2,42 Millionen m² Bürofläche im Rahmen von 251 Projekten. Davon ist mit 68 Prozent nochmals etwas mehr Fläche vorvermietet als zum Halbjahr. Co-Working-Flächen bzw. Business-Center blieben weiterhin hoch im Kurs. Ihr Anteil am Top-7-Büroflächenumsatz stieg mit 207.000 m² (2017: 113.000) auf 7,5 Prozent und erreichte damit am Ende des 3. Quartals bereits fast das Gesamtvolumen des Vorjahres. Mit 38 Prozent statt 70 Prozent wie im Vergleichszeitraum verlagerte sich der Co-Working-Büroflächenumsatz weg von den Top-7-CBDs bzw. Innenstadtbereichen hin zu periphereren Lagen.