Berliner Büromarkt rundum gesund

Nach dem Rekordjahr 2015 mit 854.000 m² neu vergebener Bürofläche setzt sich die positive Marktentwicklung in Berlin auch 2016 fort: der Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) erreichte im ersten Halbjahr mit rd. 313.000 m² nahezu das Umsatzniveau des Vorjahreszeitraums (1. Hj. 2015: 327.000 m²) und liegt zugleich 31 Prozent über dem Mittelwert der jüngsten Dekade (Durchschnitt jeweils 1. Hj. 2006-2015: 238.500 m²). "2015 trieben Vorvermietungen bis kurz vor Jahresende den Markt zum Rekord, 2016 stützen Aktivitäten der öffentlichen Hand auch mit Eigennutzeranteilen den Flächenumsatz. Gleichzeitig sind moderne, zentral gelegene Büroflächen im mittelpreisigen Flächensegment von 12 Euro,- bis 14,-/m², die unter anderem von jungen expandierenden Unternehmen nachgefragt werden, immer weniger verfügbar", sagt Walter Zorn von AENGEVELT-RESEARCH, zum aktuellen Berliner Büromarktgeschehen. Vor dem Hintergrund des erneut hervorragenden ersten Halbjahres bekräftigt AENGEVELT-RESEARCH seine Prognose eines potenziellen Flächenumsatzes von rd. 750.000 m² in 2016, der lediglich 12 Prozent unter dem Vorjahreswert läge, indessen 31 Prozent über dem Mittelwert der jüngsten Dekade (Durchschnitt 2006 bis 2015: 572.000 m²). Die moderate Fertigstellung noch disponibler Büroflächen (Anfang 2016: rd. 67.500 m²), eine stabile Nachfrage und eine positive Nettoabsorption (Büroflächenmehrverbrauch) tragen zum weiteren Abbau des Büroflächenleerstands bei: In den vergangenen zwölf Monaten sank dieser von 1,24 Millionen m² auf aktuell ca. 1,0 Millionen m² bzw. eine Leerstandsquote von 5,3 Prozent (1. Hj. 2015: 6,7 Prozent) bei einem Gesamtbestand von rd. 18,8 Millionen m² Bürofläche. Bis zum Jahresende prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH einen weiteren Abbau der Angebotsreserve auf rd. 0,9 bis 0,8 Millionen m².