Berliner Umland boomt

In Berlin wird es immer schwieriger, zu Wohnungen mit halbwegs vernünftigen Preisen zu kommen. Der Zuzug in die deutsche Bundeshauptstadt ist enorm, die Quadratmeterpreise steigen schier unaufhörlich. Der Effekt: Das Marktgeschehen dehnt sich zunehmend auf das Berliner Umland aus. Die S Immo etwa hat dort kürzlich jede Menge Grundstücke eingekauft und plant diese, auch zu entwickeln. Das hat der Konzern zumindest jüngst im Rahmen eines Pressegesprächs in Bratislava angedeutet. Mit dem Plan scheint sie aber richtig zu liegen. Denn der Gründer und Geschäftsführer des Berliner Wohnungsentwicklers Stonehedge, Nedeljko Prodanovic, bestätigt den Trend in Richtung Umland. In einer Aussendung erklärt er, dass das knappe Wohnungsangebot in Berlin zu einer Ausweichbewegung geführt habe: "Haushalte nehmen bei der Wohnungssuche zunehmend den Stadtrand oder das Umland in den Blick. Es lockt mit der Nähe zur City bei gleichzeitig bezahlbaren Preisen - noch jedenfalls, denn die steigende Beliebtheit führt vor allem im Umland der Metropolen bereits zu einer bemerkenswerten Preisentwicklung." In seinem aktuellen Frühjahrsgutachten weist beispielsweise der Zentrale Immobilienausschuss (ZIA) darauf hin, dass abgesehen von Metropolen wie Berlin, München oder Stuttgart auch in einigen Städten in deren Einzugsgebiet die Mieten zwischen 2005 und 2018 um mehr als 50 Prozent gestiegen sind. Die Bundesbank hat unlängst ebenfalls analysiert, dass die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser im Umland der Metropolen rasant stiegen. Und eine Studie des Berlin-Instituts über die Entwicklung deutscher Regionen bis 2035 stellte jüngst fest, dass die Gemeinden in den Speckgürteln der Metropolen mit kräftigem Zuzug rechnen dürfen, zitiert Prodanovic.