Bewegung am Linzer Logistikmarkt

Logistik ist aktuell einer der heißesten Assetklassen am Immobilienmarkt und auch am zweitgrößte Logistik Hotspot Österreichs, die Region Linz-Wels mit rund 1,9 Millionen m² Fläche, bewegt sich aktuell einiges. Nach Jahren mit wenigen Neuentwicklungen gibt es nun neue Projekte: zum einen soll noch in diesem Jahr die erste Bauphase des insgesamt 80.000 m² umfassenden Logistikprojektes VGP Park Ehrenfeld entstehen, zum anderen ist vor wenigen Tagen in Enns der Spatenstich für ein rund 35.000 m² umfassendes Projekt von Panattoni erfolgt.
„Mit diesen beiden Projekten erfährt der Logistikmarkt in Oberösterreich wichtige Impulse. Sie tragen zur Modernisierung und Attraktivierung des Marktes bei“, so Daniel Pfeiffer, Teamlead Logistik bei CBRE. In den vergangenen Jahren hat sich am Logistikmarkt Linz-Wels wenig getan: trotz Interesse und Nachfrage seitens der Entwickler und Nutzer gab es nur wenige Neuentwicklungen im oberösterreichischen Zentralraum. „Aktuell herrscht in der Region noch eine veraltete Gebäudestruktur vor, lediglich 43 Prozent des Bestandes entfallen auf die Gebäudeklasse A, wesentlich weniger als in den Logistikmärkten Wien oder Graz“, so Pfeiffer, der durch die neuen Projekte eine Chance zur Weiterentwicklung des Logistikmarktes Linz sieht.
Die Mieten entsprechen dem allgemeinen Trend: im vergangenen Jahr sind diese um rund 6 Prozent gestiegen, die Spitzenmiete für Big Box Projekte in Oberösterreich liegt bei EUR 6,50/m²/Monat, bis Ende des Jahres soll diese bei EUR 6,95/m²/Monat liegen. Es ist davon auszugehen, dass die Mieten weiterhin steigen werden, allerdings langsamer als bisher.