Big 7: Zweitlagen immer beliebter

Grundstücke wie Objekte in Premiumlagen in den Big 7-Standorten in Deutschland werden zunehmend rar. Dieser Umstand wertet zunehmend auch Zweitlagen teilweise massiv auf, wie Jones Lang La Salle (JLL) in einer Aussendung erklärt. Demnach entfielen 73 Prozent des Büroinvestmentmarks in Deutschland auf die Top-Städte Berlin, Hamburg, Köln, Frankfurt, Stuttgart, Düsseldorf und München. Und eine Analyse der besagten Standorte zeigt: Teilmärkte abseits der Top-Lagen haben in den letzten Jahren ein stärkeres Interesse erfahren, nicht nur relativ, auch absolut. So wurden 2016 bisher in Zweit- und Drittlagen der Big 7 zusammen rund vier Milliarden Euro in Büros investiert und damit mehr als doppelt so viel wie in allen übrigen 52 analysierten Städten deutschlandweit. Helge Scheuermann, Head of Research JLL Germany: „Das Ergebnis dieser (Um-) Orientierung der Investoren zeigt sich in der Wertentwicklung. So haben sich die Kapitalwerte von Top-Büroimmobilien in Zweitlagen seit dem Tiefpunkt zum Halbjahr 2009 um fast 50 Prozent erhöht und verglichen mit der Wertentwicklung der Top-Lagen in den letzten beiden Jahren überproportional zugelegt.“ Seine Schlussolgerung: „Es muss also nicht immer die Top-Lage sein.“ Dennoch sollten Objekte in Zweitlagen gewisse Bedingungen erfüllen - etwa langfristige Mietverträge oder Mietbonität. Auch die Qualität des Objekts spielt eine wesentliche Rolle. Mittlerweile gelte, dass 65 Prozent aller Anmietungen und damit etwa 70 Prozent des Büroflächenumsatzes auf Standorten abseits der Prime-Lagen entfallen. "