Brexit-Gewinner Berlin

Die Attraktivität Berlins für internationale Unternehmen nimmt stetig zu. Die Berliner Wirtschaft wächst, die Arbeitslosenquote befindet sich auf einem historischen Tiefstand, und auch der Berliner Büro- und Gewerbeimmobilienmarkt liefert fortlaufend Rekordzahlen. Wie entwickelt sich der Berliner Büromarkt aber weiter? Diese Frage diskutierten führende Büro- und Gewerbeimmobilienentwickler gemeinsam mit Stefan Franzke, Geschäftsführer von Berlin Partner für Wirtschaft und Technologie, heute Vormittag auf der MIPIM. Neben dem wachsenden Berliner Büroimmobilienmarkt stand der erwartete Zuzug britischer Unternehmen im Mittelpunkt des Austauschs.Gerade durch die Briten erwartet Franzke kurzfristig eine starke Bewegung durch den Brexit. Rund 40 Anfragen habe Berlin Partner infolge des geplanten Austritts Englands aus der EU verzeichnen können, fünf Start-ups aus London hätten sich 2016 bereits in Berlin angesiedelt. Immerhin: 2016 summierte sich der Flächenumsatz in diesem Marktsegment auf 838.000 m² und übertraf damit den erst im Vorjahr aufgestellten Rekord von 814.000 m² deutlich. Als umsatzstärkster deutscher Bürovermietungsmarkt lag Berlin damit um fast 100.000 m² vor dem Zweitplatzierten München. Parallel dazu sank die Leerstandsquote auf unter 3 Prozent, wobei sich die noch vorhandenen Leerstände zu 45 Prozent in Nebenlagen befinden. Folglich ziehen auch die Spitzenmieten in der Stadt deutlich an, auf derzeit 27,50 Euro. Knapp zwei Drittel des Gesamtflächenumsatzes entfielen 2016 auf Neubauten. Aufgrund dieses Booms haben auch die Neubauentwicklungen inzwischen stark zugelegt. Zum Jahresende 2016 befanden sich rund 370.000 m² im Bau von denen rund 245.000 noch verfügbar sind. Bauzeiten und prognostizierter Nachfragezuwachs für die kommenden Jahre eingerechnet, existiert damit weiterhin ein zu knappes Angebot, das einen weiteren Anstieg der Mietpreise begünstigt. Das Durchbrechen der 30-Euro-Marke wird noch in diesem Jahr erwartet.