Braunschweig im Investorenvisier

Die lokale Wirtschaft, das Bevölkerungswachstum und steigende Mieten sollen Immobilieninvestoren attraktive Renditen versprechen. „Die meisten Investoren verfolgen jedoch eine langfristige Anlageperspektive und wägen beim Kauf sorgfältig zwischen Risiko- und Renditeüberlegungen ab“, so Sascha Brandes, Geschäftsführer bei Engel & Völkers Commercial Braunschweig. Die Attraktivität des Zinshausmarktes ist laut dem aktuellen „Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport Braunschweig“ von Engel & Völkers Commercial hoch. 2017 seien 13 Prozent mehr Objekte als im Vorjahr gehandelt worden. Das Unternehmen rechnet mit einem Transaktionsvolumen von bis zu 88 Millionen Euro. Die Angebotsknappheit in den bevorzugten Lagen habe zu einer Verlagerung der Marktaktivität in die mittleren und einfacheren Lagen geführt. „In den sehr guten und guten Lagen sind Kaufpreise vom bis zu 24-Fachen der Jahresnettokaltmiete nicht unüblich “, so Brandes. Erfahrene Bestandshalter sollen vor solchen Preisen nicht zurückschrecken. Gleichzeitig führten die verschärfte Energieeinsparverordnung oder wohnungs- und steuerpolitischen Diskussionen zu einer zunehmenden Komplexität bei der Anlage in Mietshäuser. Aktuell sollen daher viele ältere Eigentümer sowie Erbengemeinschaften die Marktbedingungen zum Verkauf nutzen. Die Leerstandsquote von zwei Prozent stelle Braunschweig vor Herausforderungen bei der Bereitstellung von ausreichend Wohnraum. Für mittelfristige Entspannung solle das Quartier „Nördliches Ringgebiet“ sorgen. Dort sind 500 Wohnungen genehmigt worden.