Büroflächen-Verknappung in Hamburg

Im Hamburg hat der Markt für Büroflächenvermietung weiter an Dynamik zugenommen. Denn laut Engel & Völkers Commercial Hamburg wurde zum Halbjahr 2022 das Vorjahresergebnis um satte 43,9 Prozent übertroffen. Getrieben wird diese Entwicklung von Arbeitgebern, die mit modernen Flächen an attraktiven Standorten mittelfristig Mitarbeiter:innen gewinnen und binden wollen. Entscheidend zu dem Ergebnis beigetragen habe auch die insgesamt hohe Anzahl von großflächigen Abschlüssen. Oliver Horstmann, Mitglied der Geschäftsleitung bei Engel & Völkers Commercial Hamburg: "Allein zwei Abschlüsse über 10.000 m2 sowie zwölf Flächenumsätze über 5.000 m2 haben gut 32 Prozent zum Gesamtergebnis beigetragen." Da die vergleichsweise teuren Lagen wie die City von 22,8 Prozent auf 32,7 Prozent sowie die HafenCity um 11,6 Prozentpunkte auf 21,3 Prozent ihre Anteile am Gesamtumsatz überproportional gesteigert haben, ist auch das Mietniveau gestiegen. Die Spitzenmiete liegt aktuell bei 32,50 Euro/m2 (+1 Euro) während die Durchschnittsmiete um 2,65 Euro/m2 auf 20,80 Euro/m2 angestiegen ist. Insgesamt war der Büroflächenumsatz im ersten Halbjahr 2022 wesentlich dynamischer als im vergleichbaren Vorjahreszeitraum. Mit einem Umsatz bei Vermietung und Eigennutz von 328.000 m2 wurde das Vorjahresergebnis von 228.000 m2 um 43,9 Prozent übertroffen. Engel & Völkers Commercial Hamburg erwartet für das laufende Jahr insgesamt einen Flächenumsatz von rd. 550.000 m2. Der Leerstand ist weiter von 3,9 Prozent auf 3,7 Prozent im Schnitt gesunken, während der Wert in Toplagen deutlich niedriger liegen dürfte.