Büromärkte in Secondaries schwächeln

Während in den deutschen Big Seven die Büromärkte durch die Coronapandemie nahezu unverändert stark geblieben sind, schwächeln dafür die B- und C-Städte. Das geht aus einer Analyse von Colliers hervor. Demnach habe das Transaktionsvolumen in den Secondaries gegenüber dem ersten Halbjahr 2020 um 39 Prozent nachgegeben. Insgesamt seien rund 1,2 Milliarden Euro in Büroimmobilien in deutschen B- und C-Städten investiert worden. Colliers rechnet aber damit, dass die Aktivitäten im Laufe des zweiten Halbjahres anziehen werden. Sollte es keine mögliche vierte Welle und damit zu Einschränkungen kommen, seien drei Milliarden Euro möglich. Michael Baumann, Head of Office Investment B&C bei Colliers: „Das unterdurchschnittliche Ergebnis liegt vor allem an dem sehr schwachen ersten Quartal dieses Jahres. In den ersten drei Monaten wurden lediglich rund 370 Millionen Euro in Büroimmobilien in B&C-Städten investiert. Zwar sind Büroinvestitionen außerhalb der TOP 7 durchaus lukrativ, erfordern in der Regel aber einen erhöhten Beratungsbedarf und eine ausführlichere Prüfung, weshalb Prozesse durch die Infektionsschutzmaßnahmen stärker beeinträchtigt waren als in den TOP 7 und sich so verzögerten.“ Einer der Treiber des Transaktionsvolumens sind großvolumige Einzeltickets gewesen. Einzig das Forum am Brühl in Leipzig, das Goldman Sachs zusammen mit DW Real Estate von Aroundtwon für rund 100 Millionen Euro gekauft hat, schlägt hier im ersten Halbjahr 2021 zu Buche. Im Vorjahreszeitraum gab es bereits fünf Einzeltransaktionen dieser Größenordnung. Der Portfolioanteil am Volumen sank um rund 10 Prozentpunkte auf 27 Prozent verglichen mit der Vorjahresperiode. Nach wie vor wird der Büromarkt in B&C-Städten von nationalen Investoren dominiert. Sie zeigen sich für rund 57 Prozent des Transaktionsvolumens verantwortlich. Auf der Verkäuferseite war deutsches Kapital mit rund 55 Prozent Marktanteil ebenfalls führend.