Büromarkt Dortmund hebt ab

Nach zwei Jahren mit rückläufigen Umsatzzahlen konnte der schwache Trend am Dortmunder Büromarkt im ersten Halbjahr 2019 gebrochen und mit einem Flächenumsatz von 45.000 m² ein sehr gutes Ergebnis erzielt werden. Das vergleichsweise schwache Vorjahresresultat wurde um über 36 Prozent und der 10-jährige Schnitt um gut 18 Prozent übertroffen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. Industrieunternehmen verzeichnen den mit Abstand größten Abschluss und setzen sich damit deutlich an die Spitze der Branchenauswertung. Sie erzielen insgesamt gut ein Drittel des bisher erzielten Umsatzes. Traditionell stark ist in Dortmund die öffentliche Verwaltung vertreten, die mit nennenswerten Anmietungen der Wirtschaftsförderung (3.500 m²) und der Stadt (1.600 m²) knapp 18 Prozent erzielt. Sonstige Dienstleistungen landen mit rund 17 Prozent knapp dahinter auf dem dritten Rang und damit deutlich vor dem Gesundheitswesen (gut 10 Prozent). Es folgen die IuK-Technologien, die grundsätzlich ein sehr wichtiger Bestandteil der Dortmunder Wirtschaft sind. Am Bürovermietungsmarkt traten sie bislang jedoch bis auf die Check24-Anmietung eher mit kleineren Abschlüssen in Erscheinung und verfehlen so knapp die 10 Prozent-Marke. Im Vergleich zum Vorjahr ist der Leerstand leicht, um gut 1 Prozent, angestiegen und liegt mittlerweile bei rund 83.000 m², wovon der überwiegende Teil im Citykern (knapp 57 Prozent) zu finden ist. Die Leerstandsquote beläuft sich auf 2,8 Prozent und ist damit auch im bundesweiten Vergleich sehr niedrig. Angebotsseitig ist die Situation also unverändert angespannt. Speziell bei den begehrten modernen Flächen hat sich die Lage weiter zugespitzt: Sie machen nur noch gut 8 Prozent des gesamten Leerstandes aus. Die vakanten 7.000 m² verteilen sich auf verschiedene Teilmärkte, sodass kaum größere zusammenhängende Flächen frei sind. Als Reaktion auf die angespannte Angebotslage kann die gestiegene Bautätigkeit gewertet werden. Die aktuell rund 51.000 m² im Bau befindlichen Flächen sind im langjährigem Vergleich ein überdurchschnittlich hoher Wert - allerdings reicht das nicht aus, um für eine spürbare Entlastung zu sorgen. Denn dem Vermietungsmarkt stehen hiervon lediglich 3.000 m² zu Verfügung, da der überwiegende Teil der Flächen (rund 94 Prozent) bereits vorvermietet oder von Eigennutzern belegt ist. Das verfügbare Flächenangebot (Leerstand + verfügbare Flächen im Bau) beträgt 86.000 m² und ist im Vergleich zum Vorjahr nur geringfügig (+2 Prozent) gestiegen. Speziell in der City und am Cityrand entstehen kaum neue Büros. Vielmehr sind die meisten Neubauvorhaben in den Nebenlagen mit zusammen rund 95 Prozent der neuen Flächen zu beobachten, wobei in Phoenix-West (gut 21.000 m²) am meisten gebaut wird.