Wiener Büromarkt kann Ergebnis halten

Auch wenn die heurige Neuflächenproduktion im Bürosektor gegenüber dem Vorjahr deutlich abgebremst ist, konnte der Bürovermietungsmarkt dennoch das Ergebnis vom vorigen Jahr mehr oder weniger halten. Das geht aus dem aktuellen Update für den Wiener Büromarkt von EHL Immobilien hervor. Im heurigen Halbjahr sind demnach 110.000 m² vermietet worden (nach 122.000 m² im Vorjahr). Damit könne man für das heurige Jahr einen Wert von rund 240.000 m² prognostizieren, was nur wenig unter jenem von 2018 mit 270.000 m² liegt. Besonders aktiv macht den Büromarkt eine Reihe von Großvermietungen ab 2.500 m². Zwei Abschlüsse haben gar die 10.000 m²-Marke geknackt. Die größte Transaktion des ersten Halbjahres war die Anmietung von 17.100 m² Bürofläche im zwischen dem Hauptbahnhof und dem Schloss Belvedere gelegenen Bel & Main durch die Erste Group. Das sei, so EHL, auch eine der größten Vermietungen der vergangenen Jahre in Wien gewesen. Die abgebremste Neuflächenproduktion von heuer rund 45.000 m² wirke sich, so EHL, auch positiv auf die Leerstandsrate aus: Diese sank im 1. Halbjahr auf 4,9 Prozent für den Gesamtmarkt, bis Ende des Jahres dürfte dieser Wert weiter sinken, die Pipeline für Mietgesuche sei „prall gefüllt“. Aktuell seien mehrere namhafte Unternehmen am Wiener Büromarkt auf der Suche nach einem neuen Bürostandort, wovon einige Verhandlungen bereits weiter fortgeschritten sind. EHL geht daher davon aus, dass der Wiener Büromarkt die Dynamik des ersten Halbjahres in die zweite Jahreshälfte mitnehmen wird. Positive Impulse erhält der Markt von der 2020 wieder deutlich höheren Fertigstellungsleistung von 155.000 m². Die Mietpreise erweisen sich dafür als stabil: Diese liegen aktuell unverändert bei 25,50 Euro/m² für besonders hochwertige Objekte in den Top-Lagen der Wiener Innenstadt bzw. den oberen Geschoßen moderner Bürotürme. Die Durchschnittsmieten, die zuletzt deutlich angestiegen sind, blieben stabil bei 14,80 Euro/m².