Büro: moderater Auftakt in Dortmund

Im Vergleich zum Allzeithoch des Vorjahres ist der Büromarkt in Dortmund recht verhalten ins neue Jahr gestartet. Wie die Büromarktzahlen für das erste Quartal 2022 von BNP zeigen, erzielte die Stadt einen Flächenumsatz von lediglich 15.000 Quadratmeter. Damit wurde der Vorjahreswert um mehr als die Hälfte verfehlt und der langjährige Durchschnitt klar unterschritten. "Verantwortlich hierfür ist in erster Linie die Tatsache, dass in den ersten drei Monaten noch keine größere Vermietung jenseits von 5.000 m² erfasst werden konnte. Gerade in kleineren Märkten tragen vereinzelte Großabschlüsse aber deutlich stärker zum Gesamtergebnis bei als in den großen deutschen Bürostandorten. Demzufolge war die Nachfrage prinzipiell auch besser, als es das Ergebnis auf den ersten Blick vermuten lässt. Gerade in den Marktsegmenten bis 500 m² war viel Bewegung zu beobachten, sodass hier ein Umsatz erzielt werden konnte, der rund ein Drittel über dem langjährigen Schnitt liegt. Bei den größeren Klassen über 2.000 m² liegt das Resultat dagegen fast drei Viertel niedriger als im Vorjahreszeitraum. Hierdurch zeigt sich, dass der schwache Jahresauftakt in erster Linie als Momentaufnahme zu werten ist", erläutert Amedeo Augenbroe, Essener Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate. Ein Grund für den moderaten Start ins Jahr ist auch darin zu sehen, dass die in Dortmund traditionell wichtigste Branchengruppe, nämlich die Verwaltungen von Industrieunternehmen, noch gar keine Abschlüsse getätigt hat. Dies dürfte sich mit großer Sicherheit im weiteren Jahresverlauf ändern. Insgesamt hat das Volumen der Leerstände im Jahresvergleich um knapp 46 % auf aktuell 150.000 m² zugenommen.