Büromarkt schwächelt im dritten Quartal

Das Transaktionsvolumen auf dem Wiener Büromarkt ist aktuell auf Rekordniveau. Anders schaut es in diesem Jahr bis dato bei der Vermietungsleistung aus. Auch im dritten Quartal lag diese mit rund 29.000 m² auf einem niedrigem Niveau. „Das dritte Quartal 2017 ist in Bezug auf die Vermietungsleistung hinter den Erwartungen geblieben. Wir gehen allerdings davon aus, dass das vierte Quartal das stärkste des heurigen Jahres werden sollte“, so Patrick Schild, Head of Agency bei CBRE Österreich. Fertiggestellt wurde im dritten Quartal laut CBRE mit 54.000 m² beinahe doppelt so viel Flächen. Da aber rund 90 Prozent davon bereits vorvermietet sind oder zukünftig eigengenutzt werden, bleibt die Leerstandsrate weiterhin auf einem niedrigen Niveau. Die größten Projekte sind Post am Rochus mit ca. 23.000 m², Denk Drei beim Prater mit ca. 20.000 m² sowie der Seepark Campus West mit rund 11.000 m² in der Seestadt. Im vierten Quartal sollten noch einmal rund 78.000 m² neuer Büroflächen fertiggestellt werden, darunter QBC 3+4, square+ Bauteil 1 und das Messcarrée. Die meisten Vermietungen fanden mit ca. 36 Prozent in der Wiener City statt, knapp gefolgt vom Hauptbahnhof mit 32 Prozent. Auf den Bereich Donau City/Lassallestraße entfielen ca. 12 Prozent der Vermietungen, auf den Wienerberg rund 8 Prozent. Die Spitzenmiete für Büros, erzielt in der Inneren Stadt, blieb im dritten Quartal 2017 stabil bei 26,00 Euro/m²/Monat.