Bürovermietungen in Wien gestiegen

Im 1. Quartal 2023 belief sich die Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt auf 39.152 m². Das sind um 32,17 Prozent mehr als im 4. Quartal 2022 und um 8,85 Prozent mehr als im 1. Quartal 2022. Zu diesem Ergebnis kommt das Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der aktuellen Eckdaten des Wiener Büromarktes. Berücksichtigt wurden vom VRF dabei nur moderne Büroflächen, die ab 1990 gebaut oder generalsaniert wurden und die Qualitätskriterien wie Klimatisierung, Lift oder IT-Standard erfüllen. Die größte Vermietung fand laut VRF mit 3.540 m² im Submarkt Innere Bezirke statt und entspricht damit 9,04 Prozent der aktuellen Vermietungsleistung. Eine weitere größere Vermietung wurde im Submarkt Norden mit 2.310 m² registriert. Insgesamt wurden im 1. Quartal 47 Vermietungen verzeichnet. Das sind um 18 Vermietungen weniger als im Vorquartal und um neun mehr als im Q1 2022. Insgesamt wurden an das VRF 51.126 m² gemeldet. Davon 39.152 m² Neuvermietungen und Vorvermietungen sowie 5.679 m² Untervermietungen. Das ergibt in Summe 44.831 m². Im Q1 hat sich der Bestand zur Neuvermietung im Submarkt Norden um 3.300 m² erhöht. Die Leerstandsquote betrug im 1. Quartal 2023 in Wien 3,91 Prozent. Der Leerstand ist im Vergleich zum Vorquartal um 0,01 Prozent gestiegen und im Vergleich zum Q1 2022 um 0,29 Prozent gesunken. Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 1,04 Prozent im Submarkt Hauptbahnhof registriert, die höchste mit 9,63 Prozent im Submarkt AirportCity Vienna, dicht gefolgt vom Submarkt Wienerberg mit 8,35 Prozent. Das VRF hat erstmals im September 2016 für Wien auch den Gesamtbestand an modernen Büroflächen erhoben und diesen mit Ende des 1. Quartals 2023 aktualisiert: Er beträgt demnach 5.996.386 m². Davon entfallen rund 63 Prozent auf Flächen der Klasse A und 37 Prozent auf Flächen der Klasse B nach VRF Standard.