Büromarkt Wien startet durch

Obwohl die Neuflächenproduktion an Büroflächen 2016 mit 60.000 m² eher überschaubar war, ist zumindest die Vermietungsleistung auf einem guten Level. Mit der Grund dafür sind Vorvermietungen für Objekte, die heuer bzw. kommendes Jahr fertiggestellt werden. Mittlerweile entfallen 45 Prozent der Gesamtvermietungsleistung auf Vorvermietungen. Zu diesem Ergebnis kommt das Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der Quartalsergebnisse des Wiener Büromarktes. Im 4. Quartal 2016 lag die Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt bei rund 70.700 m² und damit leicht über dem Durchschnitt der ersten drei Quartale, fiel allerdings um 23 Prozent niedriger als die Vermietungsleistung im 3. Quartal (91.500 m²) aus. Insgesamt betrug die Vermietungsleistung 2016 auf dem Wiener Büromarkt 270.000 m². Die größte Vermietung fand laut VRF mit 28.000 m² mit der Vorvermietung an die Bawag in „The Icon“, das von der Signa entwickelt wird und Mitte/Ende 2018 bezugsfertig sein soll im Submarkt Hauptbahnhof statt. Diese Vorvermietung entspricht rund 40 Prozent der gesamten Vermietungsleistung im 4. Quartal. Weitere größere Vermietungen wurden in Erdberg - St. Marx mit 5.200 m² und Wienerberg mit 3.300 m² registriert. Insgesamt wurden im Q4 56 Vermietungen verzeichnet - rund 20 Prozent von zusammen 283 Vermietungen im Jahr 2016. Ende des 4. Quartals 2016 betrug die Leerstandsquote moderner Bürogebäude in Wien 5,5 Prozent und ist damit gegenüber Q3 um 0,3 Prozentpunkte gesunken. Die niedrigsten Leerstandsquoten wurden mit 3,1 Prozent im CBD - Innere Bezirke (2,8 Prozent im 3. Quartal) und im Submarkt Hauptbahnhof mit 4,0 Prozent (6,6 Prozent im 3. Quartal) verzeichnet, die höchste mit 10,6 Prozent im Submarkt Wienerberg-Süden, ist allerdings auch hier gegenüber dem 3. Quartal (11,1 Prozent) rückläufig. Bei der Studie wurden vom VRF nur moderne Büroflächen, die ab 1990 gebaut oder generalsaniert wurden und die gewisse Qualitätskriterien wie Klimatisierung, Lift oder IT-Standard erfüllen, berücksichtigt.