Bürovermietungen in Wien steigen wieder

Die Vermietung von Büroflächen in Wien nähert sich nach einigen Jahren der Tiefstwerte wieder einem "gesunden" Normalzustand. Insgesamt lag der Büroflächenumsatz 2018 in Wien laut DPC bei rund 265.000 m² und somit deutlich über der Vermietungsleistung von 2017 (185.000 m²). Maßgeblich dazu trugen zahlreiche Gesuche über 2.000 m² bei, die sich für die Hälfte des Gesamtumsatzes verantwortlich zeichneten. Innerhalb dieser Großgesuche spielten wiederrum Co-Working Betreiber eine große Rolle, die ca. 32.000 m² neu in Bestand nahmen. Aufgrund des anhaltend starken Wirtschaftswachstums und den daraus resultierenden großflächigen Gesuchen ist für 2019 mit einer annähernden Bestätigung des diesjährigen Flächenumsatzes zu rechnen. Der stabilen Nachfrage steht eine geringe Neuflächenproduktion gegenüber, weshalb Mieter tendenziell in ältere Flächen und in B-Lagen ausweichen werden. Der Leerstand hat sich im Vergleich zu Q3 2018 nicht verändert und liegt im Q1 2019 bei ca. 5,00 Prozent, was in Anbetracht der starken Neuflächenproduktion des Vorjahres ein gutes Ergebnis darstellt. Der Trend zu Umnutzungen von älteren Bürogebäuden zu Wohnungen hielt an, was sich ebenfalls positiv auf die Leerstandsquote auswirkte. Für 2019 wird durch die geringe Neuflächenproduktion bei stabiler Nachfrage ein weiteres Sinken der Leerstandsquote in Richtung 4,80 Prozent erwartet, was einen historischen Tiefstand bedeuten würde. Die Spitzenmiete wird im CBD erzielt und liegt stabil bei aktuell 26,00 Euro/m². Die Durchschnittsmieten steigen insbesondere bei guten und hochwertigen Objekten in gefragten Lagen. Im Gesamtmarkt Wien werden 2019 voraussichtlich 45.000 m² an neuer Bürofläche auf den Markt kommen, was im krassen Gegensatz zur Rekord-Flächenproduktion des Vorjahres (ca. 380.000 m²) steht.