CA Immo verkauft Capital Square in Budapest

CA Immo hat einen weiteren Meilenstein bei seinem geplanten Ausstieg aus dem ungarischen Markt erreicht. Wie das Unternehmen bekannt gab, wurde der Verkauf des Bürogebäudes Capital Square im Budapester Teilmarkt Vaci Corridor an den Investor WING erfolgreich abgeschlossen.

Das im Jahr 2009 fertiggestellte Multi-Tenant-Gebäude verfügt über eine Bruttomietfläche von rund 34.000 m² sowie etwa 600 Parkplätze. Zum Stichtag im Februar 2026 lag die Vermietungsquote der Immobilie bei rund 85 Prozent. Die durchschnittliche verbleibende Mietvertragsdauer (WAULT) belief sich auf 4,1 Jahre, während die jährlichen Mieterlöse bei ca. 5,7 Mio. Euro lagen.

Keegan Viscius, CEO der CA Immo, ordnete die Transaktion in die langfristige Unternehmensstrategie ein. Aufgrund der Marktgrundlagen und attraktiver Alternativen für die Kapitalallokation habe man Ungarn bereits im Jahr 2023 als Nicht-Kernmarkt eingestuft. Der aktuelle Verkauf sei ein konsequenter Schritt im Rahmen des strategischen Kapitalrotationsprogramms auf dem Weg zum vollständigen Marktaustritt in Ungarn. Die Erlöse sollen laut Viscius flexibel eingesetzt werden, etwa für Investitionen in das Prime-Portfolio, die Rückzahlung von Schulden, Aktienrückkäufe oder externe Gelegenheiten.

Hedwig Höfler, Group Head of Investment Management bei CA Immo, sieht in dem Abschluss auch ein Signal für das Marktumfeld. Mit insgesamt vier Immobilienverkäufen in den Jahren 2025 und 2026 zeige sich eine wiedergewonnene Stärke des Marktes. Man sei zuversichtlich, dass die Qualität der verbleibenden Objekte weitere Investoren anziehen werde.

Nach dem Verkauf des Capital Square umfasst das ungarische Portfolio der CA Immo zum 31. März 2026 noch vier Bürogebäude in Budapest mit einer Gesamtfläche von rund 72.000 m² und einem Buchwert von ca. 140 Mio. Euro. Zum Bestand gehören drei Objekte des Millennium-Komplexes sowie das Bürogebäude City Gate. Sämtliche Gebäude verfügen über Nachhaltigkeitszertifizierungen wie BREEAM Very Good oder LEED Gold.

Beratend standen der CA Immo bei diesem Verkauf die Kanzlei CERHA HEMPEL Rechtsanwälte sowie CBRE zur Seite.