Megadeal: CA Immo verkauft Tower 185

Die CA Immo hat den größten Deal ihrer Unternehmensgeschichte unter Dach und Fach gebracht. Und das nach relativ kurzer Zeit. Bereits bei der Halbjahresbilanz hatte das Unternehmen angekündigt, den Tower 185, an dem die CA Immo seit vier Jahren nur mehr ein Drittel hält, verkaufen zu wollen. Heute Donnerstag war der Deal perfekt: Mit den Joint Venture-Partnern hat die CA Immo den Vertrag mit dem Käufer, die Deka Immobilien, unterzeichnet. 775 Millionen Euro - deutlich über dem Buchwert - zahlte der institutionelle Investor für den Büroturm im Frankfurter Europaviertel. Der Wert des Turms wurde noch im Halbjahr mit etwa 650 Millionen Euro angegeben. Der CA Immo fließen nach der Rückführung der Kreditfinanzierung 150 Millionen Euro zu. Das Closing wird Anfang des ersten Quartals im kommenden Jahr erwartet. Die Mittel, die durch den Verkauf - der Tower 185 war seinerzeit CA Immos größtes Einzelinvestment - lukriert werden, sollen, so CEO Frank Nickel in die Pipeline reinvestiert werden. Darunter ist auch der Tower One, der ebenfalls in Frankfurt entwickelt wird und mit einem Investitionsvolumen von rund 330 Millionen Euro veranschlagt ist. Der Verkauf des Tower 185 entspricht auch der derzeitigen Strategie der CA Immo, sich von Beteiligungen an Immobilien zu trennen. „Es sollen nur Immobilien übrig bleiben, in denen die CA Immo voll investiert ist“, hatte CFO Hans Volkert Volckens diese Strategie erläutert. Der größte Brocken ist damit geschafft: Vor dem Deal, den JLL als größte Einzeltransaktion in Deutschland gewertet hatte, betrug der at-equity-Portfoliowert der CA Immo 290 Millionen Euro, jetzt liegt er bei einem zweistelligen Millionenbetrag. Der Tower 185, der flächenmäßig größte Büroturm Frankfurts, umfasst 102.000 m² vermietbare Fläche und ist derzeit zu rund 90 Prozent ausgelastet. Größter Mieter ist die PwC mit mehr als 70.000 m² und hat einen anteiligen Buchwert von 237 Millionen Euro. 2013 wurden zwei Drittel des Tower 185 an den WPI Fonds SCS-Fis sowie eine Pensionsgesellschaft veräußert. Auf Verkäuferseite war die JLL beratend tätig.