Campus ist das neue Development

Städte entwickeln sich, und zwar wie in den vergangenen 50 Jahren nicht mehr. In so ziemlich allen Metropolen - natürlich auch Wien - entstehen Campus Mixed-Use-Entwicklungen, die oft auch solche Dimensionen erreichen, dass sie als städtebauliche Projekte eingereiht werden. Und diese sind bei Investoren bzw. Developern voll im Trend. Einer Studie von Catella zufolge sind diese Mixed-Use-Projekte massiv auf dem Vormarsch - auch, weil sich Investoren aufgrund der gemischten Nutzung - Büro, Wohnen, Handel, auch Hotel o.ä. - eine breitere Risikodiversifizierung ausrechnen. Derart entstehen solche Quartiere oft um oder nahe von Verkehrsknotenpunkten. Als Beispiel für Wien führt Catella etwa das TrIIIple an, aber auch rund um den Hauptbahnhof in Wien oder am Praterstern entstehen dort entsprechende Mega-Projekte, bei denen Büro, Wohnen, etc. miteinander verknüpft sind. Catella selbst definiert Campus Mixed-Use jedenfalls als Projektentwicklung mit mindestens zwei Hochbauten, die auf verschiedene Arten miteinander verbunden sind und dabei verschiedene Nutzungsformen miteinander kombinieren. Neben dem TrIIIple zählt die Studie unter anderem etwa das Grand Central Düsseldorf und Four in Frankfurt sowie das Bolands Quay in Dublin auf. Thomas Beyerle, Head of Group Research bei Catella, sieht in diesem Trend eine starke gesellschaftliche Metamorphose hin zu veränderten Mobilitätsanforderungen, vor allem, weil diese Quartiere um Verkehrsachsen entstehen. Und: „Klar erscheint aber auch, dass das futuristisch anmutende Smart City Konzept wohl erst die übernächste Phase der städtebaulichen Evolution sein wird. Zumal die neuen Ideen vielfach auf Bestandsobjekte stoßen, die das Stadtbild bereits seit mehreren Generationen prägen.“