Büro-Immobilien gefragteste Assetklasse

Die gefragteste Assetklasse am österreichischen Immobilieninvestmentmarkt des ersten Quartals waren Büro-Immobilien (51 Prozent), gefolgt vom Healthcare-Sektor mit ca. 24 Prozent und Logistik mit rund 14 Prozent. "Es ist noch zu früh, um daraus einen Trend für das ganze Jahr abzuleiten. Der hohe Anteil von Healthcare im ersten Quartal ist auf den Verkauf eines Pflegeheim Portfolio in der Steiermark zurückzuführen. Die Assetklasse bleibt in Österreich voraussichtlich weiterhin ein Nischenprodukt", so Lukas Schwarz, Head of Investment Properties bei CBRE, der weiter ausführt: "Auffallend ist allerdings, dass in der bisher stärksten Assetklasse - Wohnimmobilien mit mehr als 20 Wohneinheiten - kaum Aktivitäten zu beobachten waren. Hier konnten wir 2022 bereits feststellen, dass kaum Forward Transaktionen stattfanden und der Fokus auf Bestandsimmobilien lag". Er stellt auch fest, dass generell die Investmenttätigkeit am Immobilienmarkt im ersten Quartal stark zurück gegangen. Das entspricht den aktuellen internationalen Trends. Mit rund 450 Millionen Euro Volumen wurde in Österreich im ersten Quartal 2023 um 55 Prozent weniger als im Vergleichszeitraum 2022 investiert, der Zehn-Jahres-Schnitt wurde um 43 Prozent unterschritten. "Unsere Erwartungen wurden bestätigt: am Markt bewegt sich wenig. Verkäufer sind in vielen Fällen noch nicht bereit, die Preise zu senken - aber genau darauf warten die Käufer. Dadurch treffen sich die Vorstellungen nicht und die Transaktionen sind rückläufig", so Schwarz. Allerdings sind einige größere Transaktionsprozesse in Vorbereitung, sodass in den kommenden Monaten eine Reihe von Projekten auf den Markt kommen sollte. Die Renditen sind in allen Assetklassen (Wohnen: 3,65 Prozent, Office: 4,05 Prozent, Logistik: 4,5 Prozent) im ersten Quartal 2023 noch einmal gestiegen und sollten - so lange die EZB weitere Zinsanpassungen vornimmt - im Jahresverlauf noch weiter steigen. Bis zur Senkung des EZB Leitzinses - dies könnte aus heutiger Sicht Anfang 2024 eintreten - bietet sich für Investoren ein besonderes Zeitfenster für attraktive Kaufgelegenheiten. "Wir gehen davon aus, dass in der zweiten Jahreshälfte 2023 der Immobilieninvestmentmarkt wieder Fahrt aufnehmen wird und es mehr Aktivitäten geben sollte. Dafür gibt es einige Anzeichen: die Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern nähern sich langsam an und die Investoren können das Zinsumfeld für ihre Investitionen besser einschätzen", so Schwarz abschließend.