Cottage-Villa in Döbling wird verkauft

Im Döblinger Cottage wird eine umfassend sanierte historische Villa verkauft. Das Objekt verbindet erhaltene architektonische Elemente der ursprünglichen Bausubstanz mit zeitgemäßer technischer Ausstattung. 

Die Liegenschaft wurde technisch modernisiert, wobei klassische Villenstrukturen und Grundrisse erhalten blieben. Großzügige Raumaufteilungen und hohe Belichtung prägen die einzelnen Wohneinheiten. In mehreren Bereichen bietet das Objekt Blickachsen in Richtung Kahlenberg. Die Lage ist ruhig und von niedrig bebautem, villenartigem Umfeld geprägt.

Ausgestattet ist das Gebäude unter anderem mit einem Heiz- und Kühlsystem auf Wärmepumpenbasis sowie mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Die Fenster wurden durch neue Holz-Kastenfenster ersetzt, der Sonnenschutz erfolgt elektrisch. Die technische Gebäudeausstattung ist für eine smarte Steuerung vorbereitet. Je nach Einheit stehen Einlagerungsräume, private Liftlösungen sowie Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Teilweise ist eine Zusammenlegung von Einheiten vorgesehen.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In fußläufiger Distanz befindet sich die S-Bahn-Linie S45 mit Anbindungen an mehrere U-Bahn-Linien. Nahversorgungsangebote, medizinische Einrichtungen sowie Grün- und Erholungsräume sind im Umfeld vorhanden. Die Vermarktung erfolgt durch ImMMOcontract.