Baubewilligung macht Dachböden teuer

Dachböden mit Baubewilligung sind in Wien deutlich teurer als jene ohne. Das geht aus einer Auswertung von Rustler hervor, bei der über 300 Rohdachboden-Transaktionen der letzten 10 Jahre erhoben wurden. Demnach wurden im Jahre 2018 im Durchschnitt rund 985 Euro für einen Rohdachboden ohne Baubewilligung gezahlt. Mit rechtskräftiger Baubewilligung waren hingegen schon 1.850 Euro pro Quadratmeter erzielbarer Nutzfläche fällig. Tendenziell gilt weiters, je mehr Wohnnutzfläche in einem Dachboden erzielbar ist, umso höher ist dessen Wert je Quadratmeter erzielbarer Nutzfläche, da sich bei geringerer Nutzfläche höhere anteilige Baukosten sowie Aufzugserrichtungskosten ergeben. „Der Durchschnittswert für Rohdachböden mit Baubewilligung ist in den letzten 10 Jahren um rund 55 Prozent höher ausgefallen als für jene ohne Bewilligung. In einzelnen Jahr sind die Abweichungen auch wesentlich stärker, wie zuletzt 2018. Neben der Lage und der erzielbaren Wohnnutzfläche ist somit die Rechtsicherheit einer Baubewilligung für den Preis von entscheidender Bedeutung“, fasst der Geschäftsführer der Rustler Immobilientreuhand Alexander Scheuch die Ergebnisse zusammen.