Dachgleiche bei Wohnprojekt, Wien Hernals

Das Wohnbauprojekt „OTT 44“ in der Ottakringer Straße 44 im 17. Wiener Gemeindebezirk hat einen wichtigen baulichen Meilenstein erreicht. Wie die Raiffeisen Vorsorge Wohnung GmbH (RVW) am 20. Mai 2026 bekannt gab, wurde am vorangegangenen Montag die traditionelle Gleichenfeier für den Neubau abgehalten. Als Bauträger des Projekts zeichnet die Livage GmbH, ein Unternehmen der Liv Gruppe, verantwortlich, während das Bauunternehmen Swietelsky die bauliche Umsetzung übernimmt. An der feierlichen Übergabe des Gleichengeldes nahmen unter anderem der Hernalser Bezirksvorsteher Peter Jagsch sowie Clemens Rauhs, Geschäftsführer der Liv Gruppe, teil.

Der Neubau umfasst insgesamt 49 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Büros im ersten Obergeschoss. Die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist für das Frühjahr 2027 geplant. Der Vertrieb läuft laut Projektbeteiligten plangemäß: Zum Zeitpunkt der Dachgleiche sind bereits knapp 60 Prozent der Wohneinheiten veräußert. Julia Denk, Co-Geschäftsführerin und Leiterin Vertrieb bei der RVW, zeigt sich mit der Vermarktungsquote sehr zufrieden: „Mit dem Projekt OTT 44 schaffen wir dringend benötigten und gleichzeitig hochwertigen Wohnraum in zentraler Lage und verbinden urbane Lebensqualität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Eine Kombination die sowohl für Anlegerinnen und Anleger als auch Eigennutzer attraktiv ist. Dies bestätigt auch der bisherige Verkaufserfolg, mit dem wir sehr zufrieden sind.“

Die von der RVW angebotenen 2- bis 3-Zimmer-Anlegerwohnungen weisen Nutzflächen zwischen 37 und 80 Quadratmetern auf und verfügen ausnahmslos über zugeordnete Freiflächen. Die Ausstattung umfasst Parkettböden, Komplettküchen sowie Sanitäreinheiten mit Feinsteinzeug. Für das gesamte Gebäude, das mittels energieeffizienter Systeme bewirtschaftet werden soll, wird eine klima.aktiv-Zertifizierung angestrebt. Die größeren Einheiten sowie die Penthouse-Wohnungen werden separat über die Liv Immobilienvermarktung vertrieben.

Clemens Rauhs betont das städtebauliche Konzept hinter der Entwicklung im gewachsenen Viertel: „An dem lebendigen Standort direkt beim Yppenplatz wollten wir Wohnraum schaffen, der höchste Lebensqualität in Wien bietet. Das spürt man schon beim Ankommen im großzügigen Foyer. Jede einzelne Eigentumswohnung verfügt über eine eigene, attraktive Freifläche und wir haben die Grundrisse wirklich bis ins kleinste Detail durchdacht. Um den Standort noch weiter zu beleben, setzen wir zudem im Erdgeschoß und im ersten Obergeschoß attraktive Gewerbeflächen um.“

Der Standort profitiert von der Nähe zum Yppenplatz und dem Brunnenmarkt sowie von der fußläufigen Erreichbarkeit der U6-Stationen Alser Straße und Josefstädter Straße. Durch die direkte Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus Wien (AKH) richtet sich das Vorsorgekonzept der RVW, welches zusätzlich ein Mieten- und Verwaltungsservice beinhaltet, auch gezielt an medizinisches Personal und Investoren im institutionellen Kleingewerbe.