Dachgleiche für Büro-Gebäude Anchor

Im neuen Stadtquartier Village im Dritten schreitet die bauliche Entwicklung zügig voran. Nach einer Serie von Dachgleichen bei den Wohnprojekten feierte die ARE Austrian Real Estate (ARE) nun die Rohbaufertigstellung des Bürogebäudes Anchor. ARE Geschäftsführerin Christine Dornaus übergab im Rahmen der traditionellen Gleichenfeier das Gleichengeld stellvertretend an Swietelsky-Prokurist Daniel Krajina.

Das Village im Dritten verknüpft Wohnen, Bildung und Arbeiten an einem zentralen Standort mit exzellenter Infrastruktur. Das Bürogebäude Anchor bildet dabei durch seine prominente Lage an der Ecke Landstraßer Hauptstraße und Landstraßer Gürtel den markanten Auftakt zum Quartier. Laut Dornaus setzt das Leuchtturmprojekt in Holz-Hybrid-Bauweise neue Maßstäbe für modernes Arbeiten, eingebettet in ein innovatives Energiekonzept. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Ende 2026 geplant.

Nach den Entwürfen von Baumschlager Eberle Architekten Wien wird das für mehrere Mieter ausgelegte Gebäude so konzipiert, dass der nachwachsende Rohstoff Holz an vielen Stellen sichtbar bleibt. Er wird sowohl bei den Deckenuntersichten, den massiven Stützen als auch in der Fassade eingesetzt. Das sorgt nicht nur für eine positive Nachhaltigkeitsbilanz, sondern auch für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Projekt ist bereits von der ÖGNI nach Dgnb Gold vorzertifiziert. Die Versorgung mit Wärme und Kälte erfolgt über das baufeldübergreifende Energiesystem des Quartiers.

Die insgesamt ca. 10.300 Quadratmeter Büronutzfläche verteilen sich auf sieben Obergeschoße. Die Flächen sind flexibel gestaltbar, wobei pro Etage bis zu vier Einheiten realisiert werden können – vom Open Space bis zum klassischen Einzelbüro. Die multifunktionale Sockelzone umfasst ein Foyer, Besprechungsräume sowie Gewerbe- und Dienstleistungsflächen, die sich um einen begrünten Innenhof gruppieren. Ein besonderes Merkmal ist das auskragende Dach der Sockelzone, das als Dachgarten gestaltet wird. Für die Mobilität stehen Fahrradabstellräume im Erdgeschoß sowie Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

In puncto Energieversorgung setzt das gesamte Quartier neue Maßstäbe. Ziel ist es, so viel Energie wie möglich vor Ort zu produzieren und zu nutzen. Wien Energie und ARE haben dazu ein Gesamtkonzept entwickelt, das ca. 500 Erdwärmesonden in 150 Meter Tiefe sowie Photovoltaikanlagen mit über einem Megawatt installierter Leistung nutzt. In Kombination mit Wärmepumpen und Fernwärme werden so bis zu 80 Prozent der benötigten Heizenergie im Village IM Dritten aus lokalen Quellen gewonnen.