Wohnen am Wasser boomt weiter

Das Element Wasser hat sich zu einem der stärksten Werttreiber auf dem österreichischen Immobilienmarkt entwickelt. Während mittlere und einfache Lagen bei Ein- und Zweifamilienhäusern aktuell unter Preisdruck stehen, erweisen sich Ufer- und Seelagen im Juni 2026 als weitgehend resistent gegen Marktkorrekturen. Laut aktuellen Daten des Maklerhauses Engel & Völkers wandeln sich die klassischen Urlaubsdomizile zunehmend zum ganzjährigen Hauptwohnsitz für eine kapitalkräftige Käuferschicht. Das stark limitierte Angebot in den Top-Regionen sorgt für eine anhaltend dynamische Preisentwicklung im Premiumsegment.

In der Region Zell am See fokussiert sich die Nachfrage vor allem auf Liegenschaften mit direktem Seeblick oder privatem Seezugang. „Direkte Seelagen zählen weiterhin zu den begehrtesten und zugleich knappsten Segmenten der Region“, erklärt Manuel Riedlsperger, Standortleiter Zell am See. Je nach Grundstücksgröße, Widmung und Zustand bewegen sich die Transaktionspreise für Häuser in Seenähe meist zwischen 3 und 7 Millionen Euro, wobei in absoluten Spitzenlagen auch höhere Summen erzielt werden. Bei Eigentumswohnungen zeigt sich der Markt stabiler, wenngleich hier leichte Preiskorrekturen auf hohem Niveau zu beobachten sind.

Am Bodensee in Vorarlberg, insbesondere in den Regionen um Bregenz, Lochau und Hard, liegt das Preisband für Wohnungen und Häuser mit Seeblick zwischen 7.000 und 14.000 Euro pro Quadratmeter. „Besonders rund um den Bodensee beobachten wir eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen und Häusern mit Seeblick oder direktem Zugang zum Wasser“, betont Richard Jennewein, Geschäftsführer von Engel & Völkers Vorarlberg. Premium-Eigentumswohnungen erreichen Spitzenwerte von bis zu 17.000 Euro pro Quadratmeter, während für Villen mit direktem Seeanstoß Kaufpreise im zweistelligen Millionenbereich aufgerufen werden.

Ähnliche Dimensionen verzeichnet das Salzkammergut mit dem Wolfgang-, Mond- und Traunsee. Hier liegen die Preise für Top-Objekte mit privatem Bootshaus vermehrt im zweistelligen Millionenbereich. Neben den Seen etablieren sich zudem urbane Flusslagen als Suchstandort. „Wohnen am Flussufer vereint für viele unserer Kund:innen das Beste aus zwei Welten: Naturnähe direkt vor der Haustür und die Altstadt in fußläufiger Distanz“, so Mark Hüsges, Geschäftsführer in Salzburg, mit Blick auf die Immobilien entlang der Salzach.

In der Bundeshauptstadt Wien konzentriert sich der Trend zum urbanen Wasserwohnen auf die Alte Donau sowie auf den 19. Wiener Gemeindebezirk nahe Nußdorf. „Unsere Kund:innen suchen die perfekte Symbiose aus kosmopolitischem Lifestyle und dem beruhigenden Element des Wassers direkt vor der eigenen Haustür“, analysiert Johannes von Matuschka, Geschäftsführer in Wien. Ergänzt wird dieser Trend durch das direkte Wiener Umland: Standorte wie Neusiedl am See und Mörbisch profitieren spürbar von der schnellen Erreichbarkeit der Hauptstadt und verzeichnen eine konstante Nachfrage nach Objekten mit direktem Seezugang im pannonischen Raum.