Das Ende der Zyklen ist nah - und das ist gut

Der gute alte, im Schnitt jeweils sieben Jahre dauernde 7-Jahres-Schweinebauchzyklus auf den internationalen Immobilienmärkten, gehört ganz offensichtlich endgültig der Vergangenheit an. UBM-Vorstand Martin Löcker: „Dass sich die Geschichte wiederholt, stimmt einfach nicht. Es wird immer etwas anders - und damit gibt es ist auch den Immobilienzyklus nicht.“ Das sehen hier auf der MIPIM 2019 übrigens fast alle so. Zusammengefasst: Die Branche ist in der Tat ganz oben in der Steilkurve. Das dürfte aber noch lange so bleiben, denn der Branchenkonjunkturmotor brummt, soviel steht jetzt in Sichtweite des Endes der diesjährigen MIPIM bereits fest, weiterhin auf vollen Touren. Allgemein wird davon ausgegangen, dass es mindestens zwei oder drei Jahre noch so weitergeht. Das hatte man übrigens genau so schon vor drei Jahren gemeint. Tatsächlich gibt es keinen substanziellen Grund, der auf ein schnelles Ende der schlaraffenlandartigen Zustände in der Immobilienbranche praktisch weltweit schließen lassen würde. Die Zinsen werden absehbar auf einem niedrigen Niveau bleiben, die Weltwirtschaftskonjunktur sich gemäßigt abkühlen, aber gerade genug, um die EZB zu veranlassen, den Markt weiterhin mit billigem Geld zu versorgen. Schon jetzt steht - wenn man den Teilnehmern auf der morgen zu Ende gehenden MIPIM Glauben schenken darf - fest, dass die gute Stimmung auch für die österreichische Immobilienbranche weiter anhalten wird - und zwar im Grunde quer durch alle Assetklassen. Wobei das Thema Wohnen in allen seinen Facetten weiter an Bedeutung wachsen wird. Klar scheint aber auch, dass die Luft für Quereinsteiger oder gar Goldgräber immer dünner wird. Wenn man Korrekturen erwarten muss, dann wohl am ehesten im Segment der Newcomer.