Demire steigert Cashflow

Im ersten Quartal weist die Deutsche Mittelstand Real Estate einen Sprung beim operativen Cashflow. Wie aus den aktuellen Quartalszahlen hervorgeht, konnte der FFO 1 um 74 Prozent auf 8,9 Millionen Euro gesteigert werden. Die Demire führt das auf Verbesserungen „in allen Bereichen“ zurück, darunter ein höheres Ergebnis aus der Vermietung von Immobilien, ein niedrigerer Zinsaufwand, geringere laufende Verwaltungskosten und eine geringere Steuerlast gegenüber der Vorjahresperiode, die mit einem FFO von 5,2 Millionen abschloss. Das Bestandsportfolio des Konzerns umfasste zum Berichtsstichtag am 31. März unverändert insgesamt 84 Gewerbeimmobilien mit einer vermietbaren Gebäudefläche von insgesamt rund 926.000 m², deren Marktwert sich auf rund 1.141 Millionen Euro summierte. Die Mieterträge beliefen sich im ersten Quartal des Jahres 2019 auf insgesamt 18,2 Euro Millionen (Q1 2018: 18,3 Millionen Euro ). Der leichte Rückgang erklärt sich durch den Verkauf von zwei nicht strategischen Immobilien im Jahresverlauf 2018. Die annualisierten Vertragsmieten konnten auf vergleichbarer Basis (like-for-like) um 1,5 Prozent auf 73,3 Millionen Euro gesteigert werden. Das Ergebnis aus der Vermietung von Immobilien erhöhte sich im Berichtszeitraum auf 17,1 Millionen Euro. Die EPRA-Leerstandsquote stieg erwartungsgemäß durch das Auslaufen von Mietverträgen zum 31. Dezember 2018 auf 8,3 Prozent. Angesichts des starken Geschäftsverlaufs in den ersten drei Monaten 2019 und vor dem Hintergrund bereits getätigter Ankäufe bekräftigt der Vorstand die Prognose für das Geschäftsjahr 2019. Auf Basis des aktuellen Immobilienbestandes einschließlich der jüngsten Ankäufe erwartet Demire Mieterträge zwischen 77 bis 79 Millionen Euro für das Geschäftsjahr 2019. Für die FFO I (nach Steuern und vor Minderheiten) des Gesamtjahres 2019 erwartet der Vorstand 27 bis 29 Millionen Euro.